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【区域介绍】

Balwyn面积大约有5.6平方公里，地理位置较佳，距离市中心CBD12千米。东边离华人聚集地Boxhill开车仅15分鐘。Doncaster Shopping Center等几个大中型购物场所也环绕四周。值得一提的是这个区的人口分佈，比如如今聚集在Lygon Street上的意大利人，之后大批量涌进的犹太人移民。这样多元的人口比例，使得这个区有不同层次的价值观以及多方位的住房需求。据官方最近的资料统计，目前在Balwyn居住的人口中71％为澳洲出生，而海外移民占人口总数的一小部分。这些海外移民中英国占大多数，亚洲方面以中国，马来西亚和香港为主。这个地区的平均收入在平均程度以上，其中23%的居民周入为$200 to $499，另23%的居民周入为$500 to $999。收入高於$1,500的居民在总人口的12%。Balwyn因为它得天独厚的地理优势，吸引了可观的拥有学生的家庭居住。不论是本地生或是留学生，Balwyn High的口碑以及师资，生源优势是其他区域无法匹敌的。Balywn的交通也极其方便，公共汽车线主要有201，202，207，302等等。其中302东起华人区Boxhill经Eastern Freeway，另一头到市中心CBD，晚间一些班次直接开往皇家赌场的门口。201和207至Doncaster以及经Lygon St到City，十分方便。根据最近12个月内此地区房產价格统计，目前本地的独立屋的平均价大约为82万澳元左右，跟其他地区相比明显高出很多，也可看出这一地域人口的购买力量相当强；Units/Flat/Apartments/Townhouse的平均中位价格为40万澳元左右。此地区由於位於Melbourne市境内，地理位置较佳，据统计，在最近12个月内独立屋House和Units/Flat/Apartments/Townhouse等房屋上市后，平均80天到53天内即可售出，拍卖清仓率可达73％和75％。此地宗教信仰依然集中在天主教，占28％，但是其突出的多元化也在信仰方面得到认证。其中有20％的信仰英国国教，5%的信仰希腊正教。但无信仰的人士也较多，达到19％。Balwyn与其他区域一样有著大大小小各种宗教教堂。可是除了这些普通的宗教设施之外，Balwyn因为在战后涌进了不少年轻的居民，所以这里有一座专门针对年轻人而设的Deepdene Methodist Church。

【教育资源】

Balwyn High School建立於1954年。作为一所公立高中，墨尔本Balwyn 高中以其高质量的教学闻名，在维州教育局每年评比之中，长期登顶公立高中榜首。由于学生家庭趋之若鹜，Balwyn 高中周边房产炙手可热，“可遇而不可求”。直到今年为止，她共有1800名学生和超过160名优秀老师。六十年代开始树立良好的口碑，在战后又扩大的招生企划。1996年Balwyn High啟用了一项名为“International Students Program”的招生企划，吸引了大批来自东南亚国家的高中生就读。本校的成绩是十分优秀以及稳定的。资料是繁冗的，但也是最能说明问题的。2006年的平均ENTER为85.70，21.45%的学生的ENTER成绩高於95.00，5.07%的学生考出99.00的好成绩。具体数字在2006年为355名12年级的学生。总体成绩比其他洲际公立学校高出30个百分点。Balwyn High副校长Bernadette Clayton说，“我们经常会採取家访的形式，去确保学生的家庭住址是否属实。”McKinnon High每天要接到5到10个家长的电话请求自己孩子入学，有些甚至从中国打来。如上的种种跡象已经十分明显的表明“区域力量”是无比强大的。Wentworth Real Estate Bentleigh的Harold Laver相信，在McKinnon College区域的不动產跟非此区域相比，价格已经高出15到20个百分点，换算成数字的话，价格相差为25万。与Balywn毗邻的Balwyn North有5所小学Greythorn，Balwyn North，Bellevue，Boroondara Park还有St. Bede's。Balwyn还有着华人很重视的教育资源，这里是墨尔本最好的学区之一，这里可以说是名校林立，优质小学，中学鳞次栉比，小学里All Hallows School, Balwyn Primary School, Deepdene Primary School，都在学区之内，而中学，更是实力强大，墨尔本最有名的Balwyn high，还有Kew High School　和Canterbury GirlsSecondary College等优质公里学校也都在这个学区内．此外还有墨尔本名列前茅的私校Fintona Girls School（芬托娜女子学校）也在这里。以购买房产的方式为孩子的未来买单是一个一举多得的事。在Balwyn，除了优质环境和优质学区外，这里的教育水平比墨尔本教育平均水平要高，同时在就业分布上也更偏向于专业人士和管理人员，更有利于孩子以后的就业，而对投资者而言，Balwyn有更好的投资收益．该区房价十几年来一直居高不跌，租金收益非常可观，所以如果您要买房，无论是自住还是投资，Balwyn都是不二的选择。

【项目介绍】

项目是由着名设计师JAM Architects 设计的。位居于墨尔本富人区Balwyn North.项目由一房和两房组成，都带自己的阳台或小花园。很多公寓都设配书房。公寓有冷热空调，欧式厨具，窗帘包括在价格里。所有公寓会附带一个停车位和一个储藏间。项目目的地在Balwyn North 的Greythorn 社区，走路能到周边有很多美丽的公园，包括Koonung Creek Reserve 和Greythorn Park.Balwyn High 公寓附近也有Greythorn Village 购物中心和Westfield Doncaster,墨尔本最大最新的商场之一。项目还靠近Eastern 高速公路，15 分钟就能到CBD。教育是最好的投资，购买Balwyn High Apartments 可谓一举多得，除了可以得到比墨尔本平均教育水平更高的教育外，也更利于孩子以后的就业，还能“以房养学”减少教育成本。而对投资者而言，Balwyn 高中附近房源稀缺度有目共睹，能有良好的投资收益，前景非常可观。