在加拿大买房怎么买? 谨记这些误区,加拿大第一生活微信公众号文章

这次安阁置业连续三周为大家总结了我们关于购买和出售房地产常见错误的系列文章。到目前为止，您已经了解了这七种常见的疏忽，并提供了如何避免它们的提示：

误区一：雇用第一个地产经纪

误区二：不清楚房屋的价值

误区三：没有验房

误区四：不做你的研究

误区五：没有以书面形式确认口头协议

误区六：未能阅读和理解表格和合同

误区七：假设一切都包括在内

可以看这里：

1. 在加拿大买房怎么买? 谨记这些误区

2. 在加拿大买房怎么买? 谨记这些误区

注意这些可避免的误区可以帮助大家顺利地完成购买或出售房屋的过程。今天我们要介绍最后三个误区。

误区八：低估房屋交接成本

很多人买房并没有好好的算一笔账，甚至认为付了首付就万事大吉。要知道，买房需要花的代价不仅仅是首付这么简单，您为新物业支付的价格只是您必须考虑的许多成本之一。例如，在您办理房屋交接之前，您可能需要聘请验房师进行验房，而且您的贷款银行可能会在他们同意提供融资之前，要求对该财产进行评估或调查，这些评估都会产生相关的费用。除购买价格外，其他房屋交接成本还包括土地转让税，抵押贷款保险，律师费以及可能产生的产权保险。这些成本都应该被计算进您的总体预算。除了这些可以预见的成本外，您还有可能在成功收房后支出一些额外费用。比如，搬运个人物品是否会产生费用？是否需要暂时储存？您的天然气，水电，电视和电信公司会收取“挂钩”费用来为您的新家提供服务吗？如果您在出售现有物业之前购买，您是否需要过桥融资等等。最后也是最难以估计的成本就是装修，许多买家在拿到新购买的房产后，大多都会根据自己的需求进行修理和装修，这有助于最终让您的新房子成为您的家，但这其中的花费差异将是天渊之别。安阁置业提醒您，在购房前最好能与您的置业顾问详细沟通，寻求专业人士的帮助，详细考虑各项成本，量身定制自己的置业预算，合理花费、量力而行。

误区九：认为朝向无所谓

生活在加拿大的当地人，他们更喜欢东西朝向的房子，特别是后园朝西的房子。因为他们很多人喜欢日光浴，夏天阳光灿烂的周末，他们或光着膀子，或穿着比基尼，在自家的后园，晒着太阳，享受着日光浴。在他们看来，这是生活享受。但华人却不喜欢买这种西晒的房子。由于习俗，在中国大陆和港台地区，坐北朝南的房子是华人首选。而在加拿大，房子有一个特点就是车库大多是建在前面，好多双车库的房子从正面看，就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子坐北朝南，主层向阳的一面就是车库，车库后面的厨房也好，家庭厅也好（厨房和家庭厅是一家人活动最多的地方），一定是向北。所以，完全参照在中国的习俗来选购大多伦多地区的房子也不是最合适的。因此，如何选房，安阁建议买家还是应该从自身的需求出发，参考地产顾问的建议，寻找最合适自己的房子。

安阁万锦的专业顾问团总结了选房的大致原则，仅供参考：

在大多伦多地区，独立屋最好的朝向是坐南朝北，家庭厅、厨房以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南。在加拿大漫长的冬季里，能有阳光照进这些家里人活动多的房间，是非常温暖舒适不过了。其次，坐西朝东的独立屋也是不错的选择。虽然夏天有些西晒，但到了冬季，后园朝西房子的优势就无可匹敌了。大多伦多的冬季漫长，在冬季常常是蔚蓝的天空，太阳明媚高照，但外面却刺骨地寒冷。这种天气里，下班回家，或每在周末，日头过午，在朝西的厅里呆着，或在朝西的厨房里忙家务，沐浴着那缕缕阳光，这种暖洋洋的舒服劲头，是其他朝向的房子怎么也比不来的。

如果是共管公寓，一般来说主要窗户面朝南优于朝东，朝东优于朝西，朝西优于朝北。

而在选择半独立屋方面，东西朝向优于南北朝向。在东西向的“双胞胎”里，最好挑那个空侧面（带窗的一面）向南的，这样你的采光会比隔壁的邻居好很多。

误区十：让情绪超过常识

人们常说，难舍心头好。当你爱上一套房产时，的确很难理性地舍弃它。安阁置业根据多年的经验郑重提醒大家，投资置业必须谨慎，必须始终保持清醒和理性。在进行重大决定之前，您信赖的地产顾问及其他专业人士可以提供客观的建议和咨询。坚持自己的预算，制定详细合理的注意事项清单,逐条对照，以防遗漏疏失。切记，冲动是魔鬼，坚守合理的、最初为自己制定的计划，将会使整个流程更流畅。

在多伦多买房，不了解政策不行，不懂专业术语不行，不剖析市场行情不行，陷入买房的思维误区更不行。如果你一旦陷入误区，在吃亏之前是很难意识到这个问题的，所以安阁万锦专业顾问团队特意为大家总结了这些购房TIPS，希望能帮助买家避开以上这十大误区，做一个精明的“地主”。除了不定期地为大家总结租售、买卖房产的经验教训外，安阁万锦还本着

不跟风购买，推崇价值投资的原则，为您推荐值得入手的投资机会。

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