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全球最大的一家房地产咨询公司的高管表示，澳洲房地产市场的外国买家需求还没真正到来。
莱坊（Knight Frank）全球住宅主管Lord Andrew Hay表示，尽管政府对外国投资的打压对房市造成损害，但对全球高收入者而言，澳洲仍是一个“买得起”的目的地。
他对Domain说道，“澳洲仍然被认为是一个非常有吸引力的地方，不过很显然，考虑到可负担性问题，政府在如何控制房价方面发挥了更积极主动的作用，这无疑是正确的。”
Hay在澳洲宣传莱坊的第12份年度《财富报告》，这份报告对全球高净值个人和超高净值个人进行了分析和预期。
该报告罗列了高净值人士居住和投资的最理想城市，悉尼连续第二年排在第11位，墨尔本紧随其后，排在第20位。
然而，Hay表示，过去两年里，进入澳洲市场的海外高净值人士数量下降了51%，而在市场调控较少的美国，人数上升了49%。
“尽管澳洲仍受追捧，但由于进入市场的成本较高，它的吸引力正在下降，”Hay说。
外国买家受到诸多限制，新州提高了印花税和土地税，全澳实施了房产空置税，同时资本利得税改革和限令使外国买家无法在一半以上的新楼盘买房。
“我感觉（政府）可能做得有点过头了，”Hay说道。“世界上最好的市场是，有三分之二的国内需求和三分之一的海外需求，因为你确实需要一些这样的需求来驱动市场。”
他指出，悉尼和墨尔本的高端房产（房市中价格前5%的房产）价格略有下滑，但在莱坊最新的全球城市豪宅指数中仍排名居前。
悉尼和墨尔本分别位列第九和第十位，高端房产价格分别增长了8.7%和8.3%，但这两个城市和布里斯班的年增长率都有所下降。布市排名第19位，年增长率为3.6%。
珀斯正从“十分严峻的三年”恢复过来，是唯一一个年增幅上涨的城市，从负增长变为增长2.8%。
“几年前悉尼和墨尔本连前20名都排不进去，”Hay说道。“每年我来到这里都会说，它们会越来越好，因为从全球大背景看，它们是很有吸引力的地方。”
他指出，价格增速回落是个“好迹象”，特别是对悉尼来说，之前这座城市的房价呈双位数增长，这是不可持续的。
“如果年增长率保持在5%-10%，那么市场是相当健康和可持续的，”他说道。
虽然Hay预计悉尼在前10名中的位置会继续上升，但他认为，它不会超过太多城市。
“如果超越好几个城市，它的房价就会变得非常贵，我想你也不希望有更多的摩纳哥和像香港这样的地方。”
莱坊的最新季度数据显示，用100万美元（合130万澳元）在各个地方买豪宅，在摩纳哥只能买到15平方米，在香港和纽约分别可买到22平方米和25平方米，在悉尼和墨尔本分别可买到49平方米和91平方米，在布里斯班和珀斯分别可买到117平方米和126平方米。
“从全球来看，澳洲的豪宅可以说是便宜的，”Hay说道。“它有很好的价值。”
他说，虽然高端房产中介可能感受到外国买家限令造成的影响，并对中国遏制资金外流的举措感到担心，但市场总是有大量的需求，尤其是来自中国的需求，这对澳洲而言仍是个非常重要的市场。
“你还没看到真正的需求。未来十年中国投资飙升的态势只会进一步升温，因为将出现财富代际转移，”他说道。“中国每年将新增约13万名百万富翁，规模巨大，比任何一个寻求投资海外的其他国家都要多。”
“我认为你会看到需求大幅增长，未来十年，澳洲政府会如何应对，这将是关键。”
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