根据房地产分析公司Corelogic给出的数据，澳洲4月全国房价相较上个月平均下跌0.1%，这是自去年10月以来房价连续下跌的第7个月。

据分析公司的主管分析，由于银行业皇家委员会和澳洲审慎监管局（APRA）收紧贷款政策的举措，悉尼，墨尔本等首府城市的房价也随之下调，并且下调的趋势也还将继续。

分析

在本月的报告中，州府城市的整体房价年度下跌0.3%，这是自2012年11月以来的首次下降。

从环比（按月）来看，州府城市的房价连续下滑了7个月。

造成这种下降的最大因素是悉尼和墨尔本，二者的房价在4月均下滑了0.4%。根据研究发现，下跌主要还是集中在人口密集的地区，而边远地区房价不降反升，增长了0.4%。从季度来看，悉尼和墨尔本的房价分别下降1.2%和0.7%。

包括独立屋和公寓在内，悉尼的房产中位价是$875,816澳币。不过独栋别墅的中位价仍明显高于100万元。而墨尔本的房产中位价是$720,433澳币。

房价很可能继续负增长

信贷公司的发言人表示，“鉴于需求只会更加受限于信贷条件，我们猜测，未来几个月房价仍不会有增长的趋势，我认为，需求相对于供应的进一步减弱，将导致房价在今明两年持续走低，而房价真正的挑战，则是到2020年，房价可能也会有大的波动，因为，那时RBA（澳储行）可能已经升息，而皇家委员会可能迫使银行进一步收紧放贷条件。”

据房地产估值公司SQM Research观察，随着州府城市价格的下跌，过去一年待售房产的数量有所增加。

虽然上个月的待售房产数量减少，很大程度上是由于复活节假期，但悉尼的待售房产数量在过去一年里增加了35%，其他所有州府城市的待售房产也小幅增加，霍巴特除外，该市的待售房产数量减少了27%。并且悉尼的业主们正利用最近的资本收益，将他们的房产挂牌出售。

此外，还可以发现，与一年前相比，墨尔本的库存明显增多了，主要原因则是一些房主为了寻求获利，都把房子拿出来销售。

布里斯班

除了悉尼和墨尔本外，布里斯班作为房价一直很温和的城市，但本月也是除悉尼墨尔本外唯一一个房价略微下跌的首府城市，跌幅为0.1%。本月布里斯班房价略微下调，主要是由于独栋别墅的价格有所下滑，本月布里斯班独栋别墅相较上月下降了0.2%，但公寓楼价格有所回暖，上升了0.6%。整体来看，独栋别墅之所以在本月下滑，主要原因还是前面几个月的逆流增长，而公寓楼回暖则是由于前几个月跌落的幅度比较大。

截止到4月30日：

布里斯班房屋中位价为$492,911澳币

独栋别墅中位价为$535,292澳币

公寓的中位价为$384,970澳币

霍巴特

之前Christopher曾预测，今年澳洲的房价将上涨4%-8%。

但他称，鉴于房市“最近的发展动态”，现在SQM正评估州府城市房价预测，下周将更新。而“过热的”霍巴特房市或将失去动力。

在其他州府城市（除悉尼、墨尔本和布里斯本外）的房价小幅上涨的同时，霍巴特的表现再次超群——上月房价增长1.2%，在过去一季度跳涨3.6%。但霍巴特的持续飙升可能不会持续太久。霍巴特房价飙升的主要原因则是州政府友好的移民以及留学政策，但当政策有所改变的时候，霍巴特的房价就将进入冷却阶段。对于投资者来说，此时需要需要“谨慎”地看待这座塔州首府，并且还要多了解当地政策，观察房价触顶的时间。

达尔文和珀斯蕴藏机会

房价的下调也会为一些城市带来买入的机会。达尔文以及珀斯或许会有一些买入的机会，因为自2014年以来，达尔文的房价暴跌了21%，现在或许是买入的机会。上个月达尔文的房价上涨0.6%，在过去一季度上涨0.7%，是一段时间以来首次录得积极结果。不过过去一年其房价下跌了7.7%。

今天的报告就到这里，希望对大家能有所帮助，如果在房产或者金融方面有问题需要咨询，或者需要买房意见，都可以关注我们的公众号，我们会尽快给您答复！

精益地产 整理发布

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