今年以来，省府不断推出措施冷却地产市场。昨日（4月24日），省府又出三项住房政策。其中一项是就是针对火热的楼花市场，省府规定楼花开发商要向省府提供交楼前每宗合约转让的业主资料，以打击楼花转让逃税行为。另外，省府引入两项法案赋予市政府更大权力保障市内的租屋供应，例如市府可以规定新建公寓的出租单位比例，并强制市府定期进行市内房屋需求评估，掌握真实的市场数据。

开发商需上报转让楼花业主资料

严打转让逃税行为

和购买公寓相比，购买楼花所需要的前期资金少，只要在新楼完工前将楼花转售，就有可能赚上丰厚的利润，因此购买楼花并转让成为很多人的投资选择。然而，越来越频繁的楼花转售已经扰乱了地产市场的秩序，不仅推高了房价，也给地产市场带来了许多问题。

之前，买家买入楼花后，如果不想继续持有，可以在交房之前，转售给其他买家。有时候，付一笔小小的订金，就能赚几十万差价。然而，和二手房市场不同，楼花转售市场更加私密和缺乏管制，这种买卖通常不为省政府所知，炒房客赚了钱，往往也不会交税。某些情况下楼花炒卖也成为了洗钱的工具。

省政府昨日在省议会引入《地产发展市场法》(Real Estate Development Marketing Act)修订案，若获省议会通过，本省的楼花开发商将要负责收集在交楼前每宗买卖合约转让的业主资料，并将这些资料提交到省府管辖下负责执行《物业转让法》(Property Transfer Act)的部门，以便向参与转让的人士收取税款。

财政厅长詹嘉路（Carole James）表示，楼花每转售一次，楼价就会上升一次，令自住买家难以负担，因此她认为当局必须打击楼花转售的逃税行为。“长期以来，在交房之前转售公寓的人们一直在抬高房地产价格，却不为他们的收益纳税。” 詹嘉路说。“我们正在给予那些想要购买公寓的人更多公平，我们要确保那些炒楼花的人支付他们应该支付的份额。”

市府有权规定新建住宅出租屋比例

五年进行一次房屋需求评估

另外，省府还分别引入23号和18号法案，修订《地方政府法》(Local Government Act)和《温哥华宪章》(Vancouver Charter)。其中23号法案若获通过，将给予温哥华市以及本省其他市政府更大权力，增加及维持租屋供应。

法案通过后，城镇政府在规划住宅用地时，可以把用地列为必须出租，也可以规定新发展项目中要有多少单位需用来出租。例如，地方政府可能要求新的住宅建筑中40％的单元必须用于出租。

18号法案则强制市府每五年进行一次市内房屋需求评估，协助市政府掌握实际数据，有助制定日后的社区发展计划。法案通过后，省府会在三年内拨出500万元，资助市政府展开相关的评估工作。

BC省首席经济师称，省政府的政策是正确的，当局早就应该引入这些措施。房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）表示，本省正面对租屋供需短缺的问题，相信省府推出的新政策能协助市政府满足市内的房屋需要，并赋予他们更大权力缓解住屋问题，让省民能安居乐业。

卑诗城镇联盟(UBCM)主席Wendy Booth也欢迎省府引入的法案，他指出市政府一直希望有更大的权力保护和增加租屋供应，相信法案将可协助社区兴建更多可负担房屋。

不过城市发展协会 (UDI)总裁Anne McMullin也指出，省府修法让市府有更大权力提高出租单位所占比例，希望能够增加出租单位数目，但如果所提出的比例太高，超过开发商的接受范围，让他们觉得无利可图，则不会兴建住房，就和市府希望增加出租单位的愿望背道而驰。她说，任何的要求均必须让开发商认为在经济上是可行的，否则他们会选择放弃计划，或是选择到其他地方投资。