1.1 悉尼市场特点

• 悉尼是世界最宜居城市之一，其出色的经济表现及优美舒适的生活环境吸引了全球目光。

• 悉尼房价高速增长，主要受低供给量与强经济增长的驱动。

• 住宅开发需求持续上涨。截至2017年6月，悉尼的抑制需求量超过10万套，加上人口快速增长，住房缺口仍然很大。

• 悉尼租赁市场表现稳定， 租金增长率高  空置率低。

1.2 悉尼公寓市场指标：

120万  人口增长（2016-2031）

8%      价格平均年涨幅（2011-2016）

1.8%   房屋空置率 

2.1 Campsie简介

Campsie位于悉尼西南部，距离悉尼市中心13公里，位于Cooks River南岸，隶属Canterbury-Bankstown Council管辖。Campsie到市中心车程不足半小时，备受年轻家庭青睐。

2.2 Campsie连通性：

Canterbury Road是主路，贯通周边几大就业中心和悉尼市中心。

• 车程20分钟可至悉尼市中心

• 车程16分钟可至悉尼机场

2.3 华人乐居新社区：

悉尼Campsie华人占19%，是著名的华人区。由于Campsie发展时间早，区内各项公共设施非常完善，医疗中心，中小学，购物商场，市民服务中心等应有尽有。

3.1 基础设施

由于Campsie发展时间早，区内各项公共设施非常完善，医疗中心，中小学，购物商场，市民服务中心等应有尽有。

【道路基建】  

• Sydney Metro City and Southwest-耗资62亿的悉尼地铁计划中，Campsie站也将升级，是至关重要的一站

• EastConnex M5 East Duplication-耗资100亿澳元，预计2019年竣工

• 受益于道路基建，Campsie的出行速度和道路车载量将得到进一步提高

【医疗机构】  

Canterbury Hospital 

The Canterbury Specialist Medical Centre 

Canterbury Dental Centre

Associated Medical Centre

Healthpac Medical Centre Campsie

Campsie Family Medical Centre

Campsie Medical&Dental Centre

Campsie Medical Practice 

CampsieMedical Imaging

CampsieHealthcare Medical Practice

【周边教育学院】 

St Joseph's Catholic Primary School

Belmore South Public School

Campsie Public School

PLC Sydney Private School

MLC Private School

悉尼大学（乘火车8站） 

悉尼科技大学（乘火车9站）

【购物娱乐】 

Campsie 购物中心1公里 •通利超市 •Woolworths •Chemise warehouse •BigW •IGA Earlwood购物中心1.5公里 Roselands购物中心4公里 Leichhardt商店7.5公里 水上活动中心2公里

【交通出行】 

火车20分钟内直达悉尼中市中心。多公交线路直达附近的Burwood, Ashfield等华人区，可在15分钟左右到达悉尼CBD。 

3.2 就业发展：

Campsie Station Precinct是新州优先发展计划区域，将大力发展住宅、商业及就业。Campsie位处几大就业中心核心辐射区，不断增加的劳动力进一步刺激了对当地住宅的需求。

• Campsie本地将新增 2600就业岗位

• 九大就业中心总计新增 143,800就业岗位

4.1 Campsie居民组成

• 居民平均年龄37

• 白领为主要劳动力，占工作人口的60%

• 多元文化生活，64%居民为海外出生

4.2 未来人口增长

2011-2021间预计增长6300新居民，年涨幅1.7%，远高于悉尼平均水平

5.1 Campsie公寓市场

价格攀升， 租金增速快，空置率低

一房：中位价 $53万 | 租金$400/周

二房：中位价 $62万 | 租金$450/周 | 年涨幅 10.5%

三房：中位价 $70.3万 | 租金$450/周 | 租金收益率4.4%

5.2 Campsie公寓租赁市场：

• 51%住房类别为租房

• 租赁市场房型：主要为2房，占88%（2016统计）

• 过去十年公寓价格持续攀升，涨幅 9.2% 

• 过去十年公寓租金飞速上涨，两房公寓租金增长率6%

5.3 Campsie公寓未来走势：

有人口增长及就业发展带来的大量刚性住房需求远高于计划供给量，使得住房缺口依然巨大，价格势必继续增长，租赁持续火爆。

• Campsie本地将新增2600就业岗位

• 周边九大就业中心总计新增143,800就业岗位

• 至2021年预计新增6300居民

• 未来四年计划新增3003套新公寓