如果你希望在澳洲拥有一栋全新的独立别墅，那么一定需要了解怎样买地建房和购买土地+房屋套餐。澳洲的大多数新社区都是土地开发商来发售的，买家从土地开发商那里购买的只是土地地块，还需要建筑商帮你匹配土地来进行房屋建造。所以市面上通常有两种不同的方式：

1.买家跟土地开发商处购买土地，拿到地后自主寻找建筑商(Builder）,建筑商根据客户情况提出一个建设方案，比如客户需要单层或者双层的具体户型再行建造。

2. House and Land Package 也就是一次性签订拿连地带房的打包服务，但是土地与房屋的合同分开单独签署。对于大多数买家来说，盖房子涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以有的时候建筑商会提供打包服务来方便买家。买家可以选择好心仪的地块，然后根据销售方提出的建造方案进行一定范围内的参考提议直至达成一致。就是买家选择户型的范围少，但是操作简便。

土地一般也分为两种：

1.带title的，开发商已经开发好了相应的基础设施，地块已经划分，马路已通，下水管道等市政都已铺设完毕。这种地通常会较贵，但买家可以对土地甚至这片区域都有亲身考察的可能。

2.untitle的地，表示这片地还未开发完成，不过开发计划已经递交政府审批，所以合同中会有一项title设立的预测时间。这个时间最长可达3年，但3-6个月比较主流。

挑选土地的过程通常比较简单。一般来说，每个城市可选择的土地数量都非常有限。像墨尔本现在的土地集中在比较远的东南区如Cranbourne，北区，和西南重镇Werribee附近。买家根据自己的预算，想居住的地段，市场上可发售的土地，很快就能够确定土地。值得关注的是如果你墨尔本的别墅，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天内被抢购一空。有的土地开发商发售土地的时候，常能看见买家通宵达旦排队购置的场面。场面非常火爆。所以如果你需要在这墨尔本购买土地，秘诀就是——出手要快。

挑选房屋的过程就相对复杂了。通常建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求提供几种房型图以供买家选择，也会让买家选择房屋的外立面（外墙，屋顶等样式）。买家确认了某个户型后，建筑商会帮买家申请建筑批文，并在买家的土地上建筑这个房屋。买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。通常首付是支付土地价格的10%和建筑价格的5%。这种方式初期投入少，拥有更多的时间来准备资金。因此，“买地建房”无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力。

下面我们就为大家介绍一下买地建房的基本流程。买地建房一般需签署两份合同，一份是购买土地的合同，另一份是建筑商建造房屋的合同。值得一提的是，买地建房可以帮助买家节省大量的印花税，因为建筑合同里已经包含澳洲的GST，所以买家只需要支付土地部分的印花税stamp duty。对于首次置业者，以及海外买家来说，买地建房在税务上是非常有优势的。

举个例子，这个4房2卫2车库的打包好的买地建房别墅售价$542,275

土地占地350平米，土地价格$245,000。

建筑面积204平米，建筑价格$297,275。

那买家只需要支付土地价格10%＋建筑价格5%的首付，

即$39 ,363.75，仅需约19万人民币即可。

买家仅需要支付土地价格$245,000的印花税

首次置业者不仅不需要支付印花税，还可以获得$10,000的政府补助

买地建房的签约和具体操作流程大致如下：

1.确认土地+房屋套餐，支付定金

买方在挑选土地后，需要填写一份认购预定表格，并支付2000或5000澳币的定金。

2.签订土地及建房的正式合同，并支付定金

买家与土地开发商签订土地购买合同，并于7天内支付土地金额的10%作为定金。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并于7天内支付房屋造价金额的5%作为定金。如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。

3. 买家支付土地余款，交割土地

一般土地社区都需要3个月到2年不等的土地开发周期。也就是等待开发商做完基础的建设，也就是国内所常说的三通一平。等到整个土地社区开发建设完毕后，建筑商就可以到土地上构建房租了，那交割的土地的时候买家需要付清土地金额剩余的90%的尾款，以完成土地交割，将土地过户到买家自己的名下。

4. 建筑商办理建房审批手续，准备开工建房

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家提供相关信息跟进和后续操作指导。

5.开始房屋建造

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基（slab），框架（frame），封顶（lock-up），装修（fixing）和完工（complete）。每一阶段结束后，建筑商会提供该阶段建筑的验收成果，验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。比较常用的费用计算比例是地基—10%，框架—15%，封顶—35%，装修—25%，完工—10%。所以如果建房的总价是30万澳币，则客户需要先支付15000澳币定金，然后在4到8个月的建房过程里支付30000澳币，45000澳币，105000澳币，75000澳币和30000澳币。不过如果买家申请了贷款的话，买家可以放心交由贷款公司掌控5个阶段的检验和费用交付，因为贷款公司也需要确保房屋质量的品质保证，跟客户利益统一绑定的。

6.建房完成，买家入住

所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，入住新房。一般情况下，建好的房屋里精装修完成，并配备合同上签订的内置衣橱，空调，烤箱等设施，买家只需购买家具及其他所需家电，比如电视，冰箱等，带上生活用品，即可入住。

购买买地建房的注意事项： 

1. 选择的区域，地段，地块，附近配套设施的未来规划需要非常清楚。买地建房往往是成片开发，以住宅区的形式呈现。买地建房不仅非常适合自住，也是投资的良选因为土地可以吸取大量的增值，但买家购买的适合该地区可能并未建造完全，所以我们选区域的时候，要对该地区未来10年，20年的大环境发展有一个长远的看待眼光。

2. 如果自住，也要选择适合自己未来5-10年的户型，考虑到自己家庭成员结构的变化。由此，也要了解清楚户型结构是否还可以进行调整，可以如何调整。因为通常结构是经过政府审核的，通常不可以大幅度更改。

3. 要仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单。如果参观过建筑商的样板房，要问清自己的房子和样板房用材有何不同。比如参考一下房屋的高度，木地板，大理石台等是否需要升级，通常材料的不同选择会带来不小的价格差距。

在了解了上述流程后，您是不是对在澳洲买地建房有所心动了呢？心动不如行动，更多详情敬请联系APIC