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Siamese Asset Sukhumvit 87 威尔士国际公馆
项目总价：￥110万起
租金收益：5%
近一年涨幅：10%
首付：30%
产权：永久产权
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1. 开发商：泰国知名开发商SIAMESE 2018年开年标杆作品。SIAMESE 近3年来每个项目开盘都快速售罄，市场已经等待该项目超过1年时间，开盘必定火爆热销！
2. 区位：曼谷市中心稀缺地段，SUKUMVIT中轴核心区，BTS ONNUT站旁，唯一超高层复式项目。
3. 交通：SUKUMVIT主路无缝对接，快速接入曼谷城区快速高架路。
BTS 一号线换乘4条轨道交通，并接入未来十多条轨道交通网络。
4. 配套：ONNUT区域已成主城核心，聚集曼谷最好的购物中心、超市、私立医院、国际学校，配套完善，利好不断兑现。
5. 学区：楼下就是威尔士国际学校，方便就读，租金回报丰厚。周边还有超过15所国际学校，是曼谷主城富人学区。
6. 产品：全复式超高层国际公馆，主城核心的创新力作。层高4.8米（待确认），净高4.65米，客厅全挑高大开窗，可变双层空间独树一帜。
7. 设施：星级大堂 、花园、泳池、健身房、屋顶花园、自动停车系统，设施一应俱全。高品质精装修交房。
8. 时机：项目尚未发售，目前为内部预热认筹，可能内部开盘即售罄！
（目前开发商并未正式公布项目资料，资料为内部抢先版，快人一步抢房）
9. 门槛：总价110万起跻身曼谷主城核心，首付仅30万起，3年后交房才付尾款。以小博大，坐享曼谷楼市增值快速通道。
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开发商：Siamese Asset
地址：Sukhumvit路主路 威尔士国际学校旁
距离BTS ON NUT站400米，距离BTS Bang Chak站450米
建筑性质：25层高端公寓
户数：372套
户型：一房 one bedroom /一房+ one bedroom plus、两房two bedroom
开工时间：2018年
交房时间：2021年2月
付款方式： 定金5万泰铢，一个月内支付总房款30%作为首付款并签约，项目完工后支付总房款的70%作为尾款并交房过户。
物业管理费：60泰铢/平米/月
维修基金：600泰铢/平米 （单次收费，交房时支付）
每月维修基金：5泰铢/平米/月
外国份额楼层：15-25（服务式公寓托管楼层，可自主可托管。）
15层约等于普通项目25层，约75米。
25层约等于普通项目40层，约120米。
房间天花板高度：净高约4.65米 复式上部分净高度约 2.1米
房屋分布：2-7层 每层13套 ，8-25层 每层17套
车位数量：148个 自动停车位
建筑风格：现代风格
内装风格：现代与斯堪的纳维亚风格混搭
配套设施：
星级大堂 、花园泳池、健身房、花园、屋顶花园、自动停车系统
均价：15-25层行政楼层均价约16万泰铢/平米。
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1.【道路交通】
Sukhumvit Soi 87，地处曼谷最核心的城市中轴线sukhumvit大道
3.3公里往南可达Bang na chon buri Road
2.9公里 往东可达Udom Suk Road
1.1公里 往西可达 On nut Road
1.8公里 往西可达 Sukhmvit Soi77
2.1公里 往西可达Rama 4 Road
1.4公里 进入 Sukhumvit Soi 62 Toll high way （东西走向连接Bangna Sathorn ,Dindaeng）
1.9公里 进入 Sukhumvit Soi 50 Toll high way (南北走向连接Rama9 区域及机场高速)
2.【轨道交通】
往西 步行450m On Nut BTS Station
往东 步行 500m Bang Chak BTS Station
往西3站 （约7分钟） 可达曼谷的“三里屯”/“衡山路”/“兰桂坊”/“桐梓林”Thonglor，可在该站换乘11号灰色线（未通车）抵达Rama3区域及北部
往西5站（约11分钟）可达Asok ,换乘 Mrt 地铁环线（1站换乘机场轻轨，2站到Rama9中国大使馆区，往南3站可达Sathorn区）
往西7站可在Phloen Chit站换乘浅蓝色2号线
往西9站 （约21分钟）可达Siam (暹罗百丽宫，Central World),换乘Bts 2号线直达湄南河畔。
往东2站可换乘深绿色限4号线（未通车）到素万那普机场
往东5站可在Samrong换乘黄色10号线
生活配套:SUKHUMVIT沿线和集中了曼谷最优质的配套资源，曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园（上下Bts 2站均有专业的高尔夫球场及网球场）、奢华酒店都集中在这里。（分）我们来看看的项目周边的主要生活设施，尤其是日常生活方面：步行1分钟就可以去到7-11二十四小时便利店，300m即可抵达The Phyll Connect(休闲餐饮广场)和Maxvalue超市，450m约5分钟即可步行Tesco Lotus超市（莲花超市），Century The Movie Plaza（综合商场：电影院，健身俱乐部，高端餐饮，星巴克），8分钟可达BIG C，同时项目周边也聚集了各个国家、各种类型的餐饮店，以步行轻松可达的方式最高规格的商业配套满足住户的所有日常生活及品质休闲。
医疗配套：搭乘BTS仅1站路即可到达曼谷Sukhumvit 国际医院，这也是曼谷综合性的顶级私立医院，可以提供世界一流的医疗服务，每年有数十万外国人和泰国成功人士在这里就医。同时搭乘BTS一站5站可达泰国第一，世界排名前10的康明国际医院(Bumrungrad international Hospital)，这家汇集了各个中东土豪的医院几乎代表着世界最高的医疗水准。
教育配套：项目周边5公里内即有超过15所国际学校，其中教育质量排在曼谷前列的87号国际学校（Wells International School）距离我们项目仅一墙之隔。这些国际学校每年收费在30-80万泰铢，采用全英文教育，学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书，而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋，给我们的业主带来增值和租金双重收益。
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选好自己喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）
凭定房协议在泰国开设银行账户（可选）
从海外汇款至泰国账户或直接汇款至开发商账户
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的25%-30%，视开发商而定）
拿到购房合同后，按约定时间支付尾款（现房一般为3-6个月；期房为交房时支付）
完成土地厅过户
注：具体项目流程和时间略有不同
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一手房交付费用
过户费2%（买卖双方各一半）
公共维修基金400-800泰铢/㎡
水表电表安装费用10000泰铢左右
二手房交付费用（5年以下）
过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）
印花税：房屋交易价格的0.5%
特种商业税：房屋交易价格的3.3%
二手房交付费用（5年以上）
过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）
印花税：房屋交易价格的0.5%
楼花
• 交楼前转让房屋费用修改合同：2-3万泰铢（由SRC收取）
了解更多项目详细资料，欢迎拨打免费热线电话400-600-4982
