在悉尼东区，租客在他们心仪的地区支付的租金是悉尼租金中位数的四倍多。在截至3月份的12个月，悉尼独立屋租金最昂贵的地方是Darling Point，租金中位数为$2625。今年初，这套五房的Darling Point独立屋出租时，租金为$2750。

Domain集团最新的数据显示，紧随Darling Point之后的是Watsons Bay和Tamarama，租金中位数分别为$2500和$2200，是悉尼中位数$550的四倍。

Aspect Estate Agents 主管Elizabeth Sargood说: “这三个都是小城区，在Watsons Bay和Tamarama，独立屋数量不多。”

他指Darling Point的独立屋占地较广，景观好，位置佳。

根据最新的人口普查数据，在Darling Point的人口中，约35%的人租住房屋，而只有百分之12的物业属于独立屋或半独立式住宅，如联排别墅或排屋。

Watsons Bay的要求租金中位数为$2500。

Sargood表示，出租房屋数量有限是一个关键因素，并指出很少物业转租，许多租户选择在同一套房子里住上三、四年。

有水景的房子租金中位数通常较其他城区高。目前，Watsons Bay有两套租金极高的房子，一套每周要价$8000，另一套周租达$10,000。

这两套房子都提供了全套家具，目标租客是短期至中期以悉尼为基地的高级管理层人员。

这套35 Cove Street的五房Watsons Bay独立屋现时的每周要求租金为$2250。

Sargood指出，富裕家庭倾向选择有大的生活空间、后院、好学校，还有很多储物空间的房子，而大房换小房的人对容易打理，拥有美丽景色的房子很感兴趣。

她说:“他们想要一套能向朋友晒幸福的房子。” 

Phillips Pantzer Donnelley物业经理Vince Licata表示，高端租赁物业所以昂贵主要是因为“地段、地段、地段”。租客要的是某种生活方式，例如可以步行到各处，适合家庭生活，有很多好的酒吧和餐馆。

这套三房的Tamarama 独立屋最初挂牌出租时的要求租金是$2500，但价格已下跌20%至$2000。

他指那些支付高昂租金的人对物业的地毯、油漆颜色和家具也会“非常挑剔”。

但Licata表示，在高端物业市场，租客都会讨价还价以降低租金。

这套Tamarama的房子最初要求租金为每周$3500，但现在降至$3000。

他说:“那些想在这些地区租房的人，往往都是很精明的人，在租房时都会讨价还价。”

在截至今年3月的一年，Watsons Bay的租金中位数上升了25%，但Darling Point 和Tamarama则分别下降了6.3%和26.7%。

Licata 指Tamarama的出租房屋数量是Watsons Bay的一倍，这也是导致这个海滨城区租金下降的一个因素。

这套地中海风格的房子配备全套家具，还包括游泳池和花园。

他说:“在Watson’s Bay，出租的房子越来越少了，很难有物业推出市场。”

近年来，越来越多的租户为了获得心仪的物业愿意支付更高的租金，但Licata表示，Tamarama和其他地区的租客愿意支付的租金较现在的要求租金低。

他指出，租户越来越意识到市场的不确定性，并会自行研究市场状况，以确保租金最物有所值。

最近几个月，四套Tamarama独立屋的租金都有所下降，其中一套的租金下降了20%。

不过，Licata表示， Tamarama的租金只小幅回落，并指出这个城区租金总体下跌可能与市场上的物业质量有关。

租金最便宜的的10个城区都位于悉尼西区，距CBD 49公里的Willmot，录得最便宜的租金中位数，下降3%至$320。

最高的要求租金中位数：

Darling Point – $2,625

Watsons Bay – $2,500

Tamarama – $2,200

Bellevue Hill – $2,024

Vaucluse – $1,875

Kurraba Point – $1,800

Rose Bay – $1,768

Dover Heights – $1,700

Double Bay – $1,690

Clontarf – $1,650

最低的要求租金中位数：

Willmot – $320

Blackett – $330

Bidwill – $348

Emerton – $350

Lethbridge Park – $350

Tregear – $350

Hebersham – $360

North St Marys – $360

Whalan – $360

Shalvey – $370