尽管储备银行仍然将现金利率保持在历史低位，但一项新的分析表明，随着放贷方提高利率和收费，以及收紧核查贷款人的收入和开销，在申请再贷款过程中遇到困难的家庭数目已经翻倍，达到了30%。
房屋贷款经纪人宣称，放贷机构开始关闭水龙头，原因是监管压力，以及害怕皇家调查委员会的曝光。
放贷机构正在通过提高利率来解决高监管带来的资金成本上升，预期将有更多机构将跟进。
新南威尔士大学商业学院教授理查德.霍顿警告：随着放贷机构对更高的成本和监管压力做出反应，获得贷款将更加变得困难。
“美国融资成本正在上涨，因此我认为虽然澳洲储备银行保持现金利率不变，但银行但实际利率可能会上升。另外我相信，目前正在发生的放贷总体放缓的局面会持续一段时间。”
澳大利亚储备银行警告，下一个调息活动可能是上升，而不是下降，贷款者必须为7年以来的首次利率上调带来的冲击做好准备。
史上最严格的贷款审查都包括哪些手段？
首先，放贷机构提高了对贷款人收入的分析，并且降低了从出租物业、奖金以及提成来的收入的计算方法。
放贷机构也会制止那些通过放大收入、压低支出的办法获得贷款的‘假贷款’，这类贷款可能会拉低放贷标准，并放大在经济快速回调时的风险。
占有房贷市场70%份额的四大银行也在更仔细的核查生活开销，特别是被皇家调查委员会严厉批评的家庭花销标准。
对从贷款经纪人那里交来的申请，放贷机构现在会特别仔细核查每一个细节。
除此之外，很多放贷机构的衡量基准也从贷款额与收入比例调整到了贷款额与债务比例。前者衡量债务占可支配收入的比例，而后者更严格，需要核查贷款人的所有债务，包括信用卡和学生贷款。
Digital Dinance Analytics的负责人Martin North表示，有30%的再贷款申请人遇到了麻烦，而通常这个数字是15%。这些申请人难通过寻找新贷款方来缓解他们的财务压力。
投资银行摩根斯坦利称，更严格的宏观调控、上升的资金成本以及严格的信贷资格审查将造成房贷增长率从6%下降到4%。
该机构称住宅市场的前景持续恶化，预计2018年价格将下跌8%，而贷款将下降超过三分之一。
文章来源：afr.com
作者：Duncan Hughes
(文章略有删减及编辑)
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