澳洲的House&Land Package，投资者的不二选择。

最近遇到很多朋友在询问我投资买房。我说在苏州一套ok的房子180平基本都得满200万。有这么多资产的家庭很多，但是敢拿这么多钱出来投资的却是少只又少，很多朋友都会感慨自己零几年的时候没有狠心买个房，不然现在也不用这么辛苦。也有人会说那个时候买不起，除非贷款，而国内的很多朋友都不喜欢贷款，或者说是不喜欢欠债的这种感觉。其实，做投资能用别人的钱去为自己增值，何乐而不为呢。有趣的事情是当时别墅80万一栋的时候你买不起，可是现在你有了200万还是买不起，因为房子涨的比你赚的快。

说那么多其实也就是想告诉很多错过国内房产黄金期的朋友，错过了这次也已经无法挽回，但是如果还有一次机会，这次你的打算又是如何。

很多初次看到海外置业的朋友都会觉得，国外房子肯定不便宜，跟自己的关系也不大。其实澳洲的房价比国内亲民多了。为什么很多人买了房发了家，其实很多原因都是因为信息的缺乏，当任何人都了解了某样事情之后，你就不会有怀疑和犹豫了。

2013年，中国在澳大利亚房产市场投资飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%。绿地集团也好，李嘉诚也好，这些地产大鳄都在无一例外的投资澳洲地产。其中的原因不言而喻。

就拿我刚刚举得例子，200万在苏州买个房，全额付清，8年之后多少钱暂时还不知道，但是国内房产交易20%税收，自留的话还有房产税，以后还有遗产税。

而在澳洲买House&Land Package（就是买了地，然后帮你把房子造好）则完全不同了。这是澳洲老牌上市地产公司Devine最近开发的地产项目，下图是刚售出的一套房源

看到价格了吗？？？？？？？

29.49万澳币，现在汇率是5.5左右，折合成人民币价格是160万多一点。

这160万包括：

• 337m²的土地，有地契，您的永久产权

• 142m²的房屋面积，3室1卫1车库

• 房屋精装修，只待买上家具拎包入住

• 围墙，门前行车道全部搞定

估计已经有朋友觉得160万一点都不贵！是啊，但是更好的还在后头:

下面两张图是我昨晚截取的该区域的房产资讯：可以看到以下几点：

• 该区过去五年的房价年平均增长率4.9%，隔壁的区增长率高达16.3%，相当于五年前30万澳币买的话，5年后的价格以达到63.8万澳币

• 该区的平均房租在330澳币每星期

那让我们来算比账：以上面这套29.49万的为例，就当是30万

我自付20%：所以需要准备资金30*20%=6万澳币=33万人民币

贷款80%，就是24万澳币*澳洲国立银行5.08%的贷款利率=1.2192万澳币/年的利息。

12192/54周=225澳元/周。从上面的数据统计可以看到该区平均的出租价格是330澳元/周。

因此我不仅不需要支付利息，还有每周100澳币的结余，一年5400澳币左右。再去除水费和市政管理费总计2000左右，居然还能有少量的结余。

总结下来就是，首付33万人民币，之后就是以租养房。一般澳洲房产7-10年翻一倍。

假如我手上还是有两百万，我国内的这套就不买了，然后买6套澳洲的房子。7年之后，每套翻了一倍，价值60万澳币。如果卖掉，一套赚30万澳币，6套就是180万澳币，汇率一般都在6左右，如果按6算，就有1000万人民币的收入。是不是找到了多年前国内房地产市场的激情。

不要每次都等到事后开始后悔为什么别人已经达到财富自由，而自己仍在不停的耕耘。

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