爆炸性消息！

2020年，次贷危机将在美国再次上演，房地产市场崩盘！

纽约成全美房地产市场最危险的城市！

据BWC中文网报道，尽管2008年金融危机是美国楼市次贷危机发酵，并由美国扩散至欧盟、日本等多个经济体的金融恶果，但投机客们似乎早已忘却了危机，近十年以来，恰好利用了美联储QE带动下多个央行货币超发和低息的特点，疯狂囤积全世界的房产。

今天，美国房价飙涨，想买房子的人急于成交锁住价格。财经新闻网站MarketWatch报导，如果等到2020年再买房子将获回报。不过想卖房的人，应在2020年前及早脱手。

山雨欲来风满楼，在近期美联储开启缩表和美元升息，关闭世纪性大放水闸门后，那些幻想通过按揭多套全球房产的炒房客或正在迎来庞氏骗局崩塌的时刻。

事实上，次级按揭贷款（subprime mortgage loan）是针对于信用和偿债能力来界定的，就以美国楼市与金融为例，银行通常不会将那些信用良好，有足够清晰偿还能力，已支付一定安全比例首付款购房者的按揭行为划分为“次贷”；而失业次数较多，信用被质疑，甚至无法支付最低首付款的购房者，通过一些渠道得到了按揭放款，则被明确为次贷。

人们习惯于把美国次贷危机归咎于雷曼兄弟的破产，往往忽略了正是美国经济当年贪婪的次级贷款业务冲击下，导致这一提供多元化融资服务机构的崩溃。

而在次贷危机中，破产的还有千千万万采用了这一按揭方式的购房者，我们把这部分购房者称之为“次贷者”。从偿债的角度来讲，次贷危机也是债务和信用双重危机的一种表现形式。

无独有偶，今天，就在许多经济体因美元升息和回流，债务危机加大之际，美国次贷危机可能即将在世界多地再次上演。这样一来，那些炒作型、非自住型、高融资型全球部分城市的房价泡沫或也将随之破灭。

BWC中文网分析团队认为，尽管欧元区已走出上一轮欧债危机，但局部成员国的债务问题一直吃紧，随着美元持续加息，一些国家的债务危机将波及至欧盟甚至是正在脱欧的英国。

这样一来，以楼市为代表的这一区域的资产价格都面临严峻考验。这意味着，过去已在欧洲运用“次贷”方式融资的炒房客们可能此刻已非常不安。以下迹象或正在佐证这一观点。

比如，据法新社此前报道，房价高企致使瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一，瑞典楼市游走泡沫边缘。自去年以来，瑞典央行对于斯德哥尔摩的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头疼。再比如，近期在伦敦已有大批房主愿意降价数万英镑抛售房屋屡见不鲜，据彭博社报道，英国房价在4月份又创下2010年9月以来的最大跌幅。

不仅欧洲房市危在旦夕，美国的房市也不可能独善其身。专家指出：“每次发生大规模失业，特别是当失业时间拉长时，房市就会疲软，即使房市并非导致经济衰退的主因。房屋市场受到的连带影响，将取决于下次经济衰退的深度、长度与严重程度。”

之前的报告认为，房价在下次经济衰退最可能受到影响的城市，包括旧金山、迈阿密、洛杉矶、纽约、圣地牙哥和西雅图。

不动产资讯网站Zillow与房市研究机构Pulsenomics调查了逾百位不动产专家与经济学家的意见，结果半数受访者预测，下一波经济衰退将在2020年开始，可能从第一季展开。

这项调查结果吻合“华尔街日报”本月稍早对经济学家的另一项调查，其中显示59%的受访者预期，2009年以来美国经济持续扩张，时间已经创下美国史上第二长的纪录，而这个荣景可能在2020年结束。