目前，墨尔本每年增长12.6万人，已远远超出悉尼每年9万人口的增长速度。就目前的速度来看，到2030年，墨尔本将成为全国人口最多的城市！伴随着人口激增，到2050年，墨尔本的人口将突破800万。这意味着墨尔本将面临300多万人的住房需求压力，这将需要：

        1. 建造160万套房屋。

        2. 创造150万个额外工作岗位。

        3. 提供每日一千多万人次的公共交通服务。

但目前每年墨尔本建造商只有4万多套的产能，再加上海外人士选择在澳洲进行配置资产，澳洲的年轻人将越来越难买房！

那么，在墨尔本人口不断增加的趋势下购置房屋会带来怎样的益处呢？

 房产市场供需关系的主要影响因素有人口增长带来的住房需求与房产建造所带来的住房供应。上文中提到墨尔本每年房屋供应的极限产能只能维持在4万多套，而根据前日澳洲新闻9台的报道，我们不难看出每年墨尔本人口增长已达12.6万人，而这其中还不包含每年新增近10万的留学生登陆墨尔本，这将形成近10万套的住房需求，会将造成住房供应量的严重短缺。这使得房产市场长期处于求大于供的环境，房价长年可以维持一个稳定的增值！

同时这也将影响墨尔本当地的房屋租赁市场，对短期居住人士，如留学生、其他城市流入人口与年轻家庭而言，对于租房的需求量也在不断变大，这也是墨尔本地区的房屋租金每年也在持续上涨而住房空置率可以常年维持在低于3%的重要原因。

房价的持续增长与房租的稳定收入这将给我们海外置业的投资者带来长期且丰厚的投资回报。

文章摘自网络

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