悉尼富人区房市纵览——Hunters Hill

2018年05月07日 凌宇澳洲移民



文 / 芭比


虽然政府不断推出措施,希望解决住房负担能力恶化问题,但一直成效不大。更有不少官员和政客被指与民众脱节,不慬民间疾苦。前联邦财长Joe Hockey曾经在两年前建议首置买家: “想买房首先要做的事就是找一份高薪的工作。” 他还说悉尼的房价还没有到达无法负担的程度,否则就不会仍然有那么多人买房。这番言论自然引起各方的猛烈抨击,更令一般人觉得这些身处高位,收入高昂的官员,根本不会了解澳人无能力买房的苦况。


Joe Hockey现在已不会和政府的房屋政策拉上关系,他在2015年辞任财长职务后,已被委任为澳洲驻美国大使,长居于华盛顿。不过,最近Joe Hockey又在报章的房地产新闻出现,因为他将出售以往居住的悉尼Hunters Hill豪宅,叫价达800万。这套联邦式大宅在14年前以他妻子的名义购入,价格为350万。大宅共有4间卧室、正式起居室和饭厅、独立书房、媒体室、园艺花园、凉亭、泳池和按摩池。


其实在Hunters Hill居住的名人除了这位前财长外,还有著名影星Cate Blanchett、电视台女主播Ann Sanders、女歌星Delta Goodrem和Arnott's饼干的董事Halse Rogers Arnott。而女星Cate Blanchett去年把Hunters Hill的住宅以1800万售出,打破了该区的纪录,更成为悉尼2017年出售的最昂贵住宅第20位。


Hunters Hill可以吸引这么多非富则贵的人到来居住,自然有其独特的地方。首先就是房地产永远不变的金科玉律 –  地点。Hunters Hill位于悉尼北区,距离市中心约9公里,地处半岛之上,两边是Lane Cove 河和Parramatta 河,因此大部份住宅都享有美丽的水景,更有不少居民拥有私人码头和游艇。


根据2016年的人口普查,Hunters Hill的人口为9,528,其中百分之69.1在澳洲出生,英国出生的占百分之4,而中国出生的占百分之2.7。每周家庭收入中位数为$2,700,远高于悉尼的一般水平。每月房贷还款额中位数极高,达$3,500,而全澳的中位数仅为$1,755。


很多初来悉尼的人很容易会把Hunters Hill和新州的酿酒区Hunter Valley混淆,但其实Hunters Hill是以1795 至1800年在位的新州第二任总督John Hunter命名,与Hunter Valley并无关系。两个地区唯一相似的地方,可能是17世纪的来自法国酿酒区波尔多的移民曾在这里经济葡萄酒生意。也由于其后大量法国移民聚居,令Hunters Hill成为悉尼最具法式风味的城区,被称为法国村(French Village),更与巴黎附近的Le Vésinet成为姊妹市。现在Hunters Hill还有很多17世纪的法式建筑,其中100间以砂岩建造的房屋和约300栋建筑已被列入受保护文物名册,令Hunters Hill成为最重要的建筑文物保护区之一。


Joe Hockey位于Hunters Hill的豪宅叫价800万


这栋Hunters Hill的砂岩建筑已有140多年历史


区内的法国餐厅


区内的小型商场


Hunters Hill主要为住宅区,只有一个小商场Garibaldi Village Square,内有小店铺和餐厅,没有大型购物中心进驻,居民购物可前往市中心和邻近的Lane Cove和 Chatswood。公共交通则依赖巴士服务,前往悉尼市中心和附近的城区,也可以到距离不远的Woolwich乘坐渡轮。


虽然悉尼房价去年开始放缓,但如Hunters Hill这类的高质豪宅区却仍然备受追捧。根据新州估价办公室的数字,Hunters Hill除了房屋屡创天价,建屋用地的价格在直到2017年7月前的12个月也急升百分之15.5,平均价格达191万。现时Hunters Hill的独立屋中位价为$2,805,000,公寓中位价为$1,080,000。






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