随着春天的到来，美国各地的人口流动逐渐频繁，房屋租赁行为同时也正在不断地增加。在美国的房屋租赁市场步入旺季的时刻，会对美国房屋租赁市场产生什么影响，又会对房产投资产生什么样的影响呢？
全美租金发展趋势：
全美租金持续上涨，3月环比上涨0.2%
近三年全美租金增长曲线图
根据最新的房租增长曲线图显示，2018年3月全美租金指数环比上涨0.2%，较2月份的租金上涨幅度有所提升，连续的租金指数上涨意味着美国的房屋租赁市场已步入旺季，这和过去的租赁市场周期性是完全一致的，预计未来的春季和夏季将会持续上涨。
目前，全美的租金年均增长率为2.0%，这个数字不仅同比去年租金增长指数下降0.4%，相较于前年同时期的租金涨幅3.6%也有所下降。由于，去年美国租赁市场步入淡季的时间提前，今年截止3月租金指数上涨幅度有所下降，未来整体的租金指数上涨幅度必然有所回落。
另一方面，租金过去一年的上涨幅度已低于过去一年美国的平均时薪增长率2.6%。收入增长速度高于租金速度，意味着随着全美经济和劳动力市场的发展，人们的的生活成本在下降，这对于维持健康发展，稳定增长的房屋租金市场是非常有利的。
世界美国城市租金涨幅趋势：
80%城市租金上涨，奥兰多居全美首位
全美各大城市租金涨幅分布图
2018年3月，全美100座城市大型城市中有81座城市的月租金环比上涨。随着旺季到来，相比上月，本月环比上涨的城市有大幅提升，预计未来租金上涨的城市将会进一步增加。其中，有近9成在过去一年里的租金同比上涨。近一年房租涨幅最快的城市是位于佛罗里达州的奥兰多，同比租金增长高达7.6%。而内达华州的里诺则排在第二位，同比涨幅约7.0%，萨克拉门托的上涨幅度则从上个月涨幅最快下跌至第三名，上涨幅度为6.8%。
租金涨幅最大五个城市的趋势图
而在州这一级的租金涨幅排行中，内达华州的涨幅依旧排在首位，其次是犹他州和爱荷达州，近一年里的的房屋租金增长率均超过了3.5%，但相对于前几个月的增长幅度有所回落。
租金涨幅最小五个城市的趋势图
在三月份租金下滑趋势的11座城市中，俄克拉荷马市仍然是租金下滑最厉害的城市，下跌幅度为2.0%，其次是巴吞鲁日的租金下降约为1.7%。但在租赁市场回暖的前两个月里，这两个城市实际都有所上涨。
显然，类似于奥兰多、休斯顿，这类属于美国房产置业的热门城市，在租金收益率和增幅率都有不错的表现，但是像里诺或者是萨克拉门托并非热门置业地区，这几年的上涨幅度也非常快。在投资美国房产的过程中，并不是一定要关注热门的置业地区，有很多中部地区或者热门地区的周边城市也有不错的投资价值。
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