在过去的3年里，加拿大税务局发现了6亿地产相关的偷税漏税，近期他们在竭力追回这些税款。

最近，税务局正在调查一位资深地产经纪和她17岁孙女一起炒房逃税的案件。

在2006年，这位地产经纪和孙女一起买了多伦多一栋楼花里的两个单元，经纪买了Unit 6，孙女买的是Unit 5。

2010年6月的时候，房子建好了，交了房。然而就在同一个月，孙女名下的Unit 5就立刻被转手卖了。

后来，经纪名下的Unit 6 在第二个月也卖掉了。

从2006年到2010年多伦多的市场一片大好，加拿大税局计算该地产经纪从炒楼花中赚了$103,206，并且没有报税！

而17岁的孙女在炒楼花中赚了$106,025，也没有报税。

CRA现在向他们发出了罚单。

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上了法庭之后，经纪和孙女坚持认为，炒楼花所赚取的钱不应该全被征税，应该只有一半被征税。因为他们一开始是抱着长期拥有公寓的意图来买楼花的。

他们解释道，公寓在Seneca College附近，孙女本来计划毕业后申请这个学校，然后入住公寓。经纪则是计划出租自己的公寓单位。

但是法官不接受他们的解释。因为经纪和孙子都没有财力去买这个公寓，孙女的年收入还不到$7000，他们是跟朋友借钱买的这个公寓。

而且他们是用Unit 5卖掉的钱来支付Unit 6的尾款的，所以Unit 6卖出的时候甚至还不在该经纪名下。

由此，法官认为，该经纪和孙女是为了炒楼花才买卖公寓的，所以所有的收益都应被征税！

法官认为，2010年的时候，该地产经纪已经从业23年了，法官不相信他不知道非居住目的的房地产利润是要征税的。

相反，法官认为孙女今年21岁，报税经验不多，也许不知道该如何申报炒楼花所得，情有可原。

注意：在加拿大通过买卖房屋获利并不违法，但是有关收入属于商业收入，必须向CRA报税。