鼎丰解读——什么是CBD？

CBD的英文全称Central Business District是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。CBD概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，只有同时具备这四大要素：医疗、教育、商业以及交通，才能称其为CBD

北半球——1998北京CBD

打造CBD这一概念在1993年国务院批准形成。1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。

从那一刻起，这片被祝福的区域房价就起了翻天覆地的变化。98年前后，这片区域均价也就大概4500元人民币每平米左后，那现在呢？

南半球——2014 Liverpool 《2036计划》

“Metropolitan Plan For Sydney 2036” (悉尼 2036 大都市战略计划) 是新州政府为未来 25 年发展规划大悉尼 (Greater Sydney) 计划中明确指出：

•政府未来将会重点发展大西南重镇 Liverpool

•并将其打造成为悉尼第三大 CBD、西南区域中心以及大西部中央城镇

今天小编给大家从CBD的四要素来分析一下，投资回报奇迹如何上演

首先CBD有这么四大要素

医疗

购物

Liverpool的Westfield是新南威尔士州第6大购物中心，全澳排名第16

同比Chatswood的Westfield排名新州第13全澳28，而Hurstville的Westfield排名新州第17，全澳37。

让我们用以下几个区域观察Westfield 对地区房价的影响，以及未来的潜力地区

•Burwood

•Hurstiville

•Chatswood

•Liverpool

无疑Liverpool在这四个区域里成为最值得期待的宠儿

交通

•Liverpool 则是悉尼西部的大动脉。这里四通八达位于 M5 和 M7 的交界点。距离悉尼市区 32 公里，驾车 40 分钟高速直达。

•Kellyville -- 36 km away from CBD(no station, no big shoppingcentre, no big hospital)两房apartment75万以上

•Parramatta – 23km from CBD 两房apartment85以上

对比以上两个区域，Liverpool的性价比毋庸置疑

同时Liverpool火车站是悉尼西部三条火车站的必经之路，直线可达 Parramatta、Lidcombe、Burwood、Central、和悉尼CBD。

政府计划未来建设悉尼至堪培拉高铁，以Liverpool为中心，迅速拉动 Liverpool 地区经济特别是房地产业的发展。

悉尼第二大机场

机场可以提升区域的价值包括，

交通：市政规划必须让城市交通全方位为机场服务，

酒店：机场会为区域带来更多的酒店提升客单价

就业：新机场将为西悉尼的新就业机会将增长到6万个，就业机会的增长将全方位提升区域价值，而Liverpool是悉尼未来两大机场之间最主要的城市

面对这样的项目，位于未来悉尼第三大CBD，45万起的两房（含1车位），您是选择租房还是买房呢？让我们帮您计算一下

本息一起还

只还息不还本

租房

面对这样的机遇，答案还用我们来强调吗？并不是每座繁华都能称其为CBD