公寓搜索和搬迁都遵循季节性的趋势。公寓搜索量从1月开始逐渐增加，到7月份达到高峰；而搬迁行为则从3月份开始上升，并在8月份猛增至峰值。

租金价格也遵循季节性趋势，受搬家行为影响，在夏末初秋达到高峰，然後在冬季降温。

季节性对租赁市场有重大影响，不仅影响租金的增长，也影响投资人、中介和租客等的日常决策。我们汇总了季节性相关的数据，以帮助大家了解租房市场的价格趋势。

搬家的季节是什麽时候?

尽管全年都会有人要搬家，但每年的某些时候总会更受欢迎，8月份搬家行为达到高峰。

有趣的是，公寓搜索量和搬家的趋势略有不同。

从公寓搜索曲线可以看到，租客们在1月份开始搜索房源，到春季和夏季搜索量逐渐增加，7月份公寓搜索达高峰，随後逐渐减少。

搬迁行为在年初的走势则相对平静，3月份才开始上升，5月到6月有小幅下降，之後开始猛增直至8月份到达峰值。

为什麽搬家有季节性?

夏季是一年当中最受欢迎的搬家时间，有以下几方面原因。

首先，秋季通常是开始新工作的时间。不论是刚毕业的大学生还是那些正在转行的人，都会提前在夏季找好房子。

其次，租房家庭往往也等到夏天才搬家，以避免在年中搬迁学区。

第三，在很多地方，夏季搬家行动起来更为方便。像明尼阿波利斯或芝加哥这种寒冷多雪的城市，冬天迁移就非常具有挑战性，结冰的道路、暴风雪……都会延误整个搬家行程。

此外，大多数租房者也不愿在假日期间搬家，这是一个充满外地游客和度假的季节。

季节性的影响有多大？

如上所述，在年初，很多租房者就开始搜索房源，但并没有实际行动，真正的搬迁在之後几个月。

在年初开始搜索房源联系物业的租客似乎是“计划者”，他们平均要比在夏天开始搜索的租户花费更长的时间来搬家。事实上，7月份开始搜索的租房者在未来30天内搬家的，比1月份开始搜索的租房者多出25%。反过来也如是，1月份开始找房的租客中搬家时间超过90天的，也比7月份开始找的租客多出22%。

虽然许多在1月份就开始搜索的租户最终会搬家，但是早期的租房者更有可能成为“橱窗顾客”。在第一季度开始搜索的租房者实际会搬家的，比那些在夏季高峰期搜索的人要少10%。

这是什麽意思呢？就是说如果房屋投资者购买房产用於出租，那麽最好在3月到7月之间将房子开始租赁，这段时间市场上找房的租客最多，也更靠谱，即橱窗顾客更少。

季节性如何影响价格？

租金价格遵循供求规律。随着需求的增加（更多的租房者想要搬家），房间供应逐渐减少，租金在春季和夏季的上涨幅度最大。

之後随着搬家行为开始放缓，秋季和初冬市场需求疲软，在十二月和一月用户需求将达到最低值，租金价格也往往会下跌，对租房者变得友好。

季节性如何影响租客?

对於具有一定灵活性的租客来说，12月或1月是搬家的最佳时机。租金价格趋於平稳或下降，往往比一年中的其他时间要低。此时寻找房源的租客也比较少，房东可能愿意给到更好的优惠，以避免自己的公寓在冬季空置。不过冬季搬家的缺点是，可选择的房源会比夏季更加有限。

虽然夏季的价格往往较高，但更多的租客也意味着有更多的房间可供选择考虑。想要在夏季搬家的租房者们应该早点开始寻找合适的机会，并有灵活的时间来抢到最好的公寓。此外，租房者在夏季应准备好快速搬家，因为房东也有更多的潜在租房者可进行选择。

总之，对於租房者来说，在淡季（12月或1月）搬家可以获得较好的优惠，而在高峰季节（7月或8月）则有更多的最佳租房选择。

21世纪阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的中国华人地产公司，德州唯一亚裔拥有并运营的21世纪地产公司（CENTURY 21 Sunet Group）。 

美国21世纪阳光地产公司创建于2003年，在达拉斯、休斯顿、奥斯汀均设有公司，业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

稳定的精英团队，分别专长于不同地产领域，专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神，阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司。

我们将乐于为本州，外州和海外的投资人提供完整的地产服务！

[声明]

1，以上内容除了独家发布信息外，其他内容不代表本平台立场；

2，凡未标属版权，其内容归原作者所有！如有遗漏，请联系我们；

长按图片，识别二微码，一键加关注

请关注美国21世纪阳光地产SunetGroup_TX_US公众号，获得更多美国地产和美国生活移民等咨询：

1，打开文章链接右上角菜单;

2，点击“View Official Acc(查看公众号）”；

3，点击“Follow（关注）”；

4，关注成功！                

微信号：SunetGroup_TX_US

达拉斯公司

地址：5048 Tennyson Pkwy Suite 250, Plano TX 75024

电话：972-664-0500 传真：214-291-5561

24小时投资专线：214-392-0581

中国直拨：950-4046-5568(免费）

休斯顿公司

地址:10515 Harwin Dr #146,Houston,TX 77036

电话：832-919-6668 传真：832-998-8123

奥斯汀公司

地址:13284 Pond Spring Rd,Suite202, Austin, TX 78729

电话：512-293-1856  

官网：http://www.sunetgroup.com/

http://www.reinvestx.com/

电子邮箱: [email protected]