据Domain报道，PRDnationwide此次研究利用模拟时钟来演示房产周期，表明悉尼的City地区（距离CBD 15至20公里）几乎已经达到房价增长的顶峰。

PRDnationwide的全国研究总监Diaswati Mardiasmo博士说：“下一次我们发布报告是在9月份，到时如果悉尼房价增幅接近12%或者已经达到12%，我不会觉得意外。”

遥想去年这个时候悉尼的涨幅就已经吓人了，今年更是。。。

根据这项研究，悉尼City地区的房价中值已经从2013年上半年的85万涨到2014年同期的98.9万，再涨到今天的113.3万。

至于新州的次发达地区，报告称悉尼外环和其他地区中心的房价中值是33.2万，高于去年同期的25万。

虽然政府机构可能很快会采取措施遏制悉尼快速增长的房价，但Mardiasmo博士说现在还没有迹象表明房价会下跌。

“即使房价即将触及高峰，但不保证他们会回落到以前的价格水平。这个数据不是关于房价如何，而是关于增幅。”

Mardiasmo博士说她给悉尼买家的建议是，要保持耐心。“我觉得最好的做法是等待风暴结束。但这真的取决于你想住在哪里，因为悉尼City地区外的房价还是有一定性价比。

在独立屋方面，墨尔本租金价格上涨了1.3%，升至390澳元每周，堪培拉上涨了1.1%至480澳元每周，悉尼租金上涨了1.0%至530澳元每周。

在全国范围内，公寓市场的租金价格也在第一季度实现了1.3%的上涨，涨至390元每周。

目前，主要首府城市的单元房租金价格已向独立屋的租金价格逼近，而在公寓租金方面，悉尼为500澳元每周，墨尔本和布里斯班分别为370澳元和390澳元每周。

库舍认为，租金缓慢增长会再度出现。随着租金增长的减缓以及独立房和公寓价格的上涨，澳洲房产投资回报正在缩水。仅在本年的第一季度，悉尼的房屋价值就猛增了5.8%，墨尔本和堪培拉则分别上涨了3.5%和4.1%，远远超过了独立屋的租金上涨幅度（1%左右）。

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