每年的5月份，是中国各大城市“幼升小”招生的日子。今年的招生季再度引发了无数“不让孩子输在起跑线上”的家长“群体性焦虑”。而“天价学区房”的话题也频频见诸报端：从北京1050万元遭疯抢的地下室到南京单价12万每平的“老破小”学区房，种种“怪相”让人咋舌。而这看似疯狂的现象背后，为人父母的拳拳之心天地可鉴。中国如此，那么，在海外呢？海外是不是也有“学区房”这个概念呢？

侨外出国：国内学区房价格居高不下

其实，和中国一样，欧美很多国家也是有“学区房”的。以美国为例，虽然美国的私立学校则不受学区限制，但美国的公立中小学基本上都采取划片、就近入学的原则。在美国，所有居住区都有对应的学区划分，具体到每一条街道、每一个门牌号，这样算下来，全美大概有1.5万个学区。因为公立学校有排名先后，所以不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房，以便让孩子就可以免费入读这套房子所对应的小学、初中和高中。据美国《福布斯》网站报道，“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑。

在美国，公立学校的教育资金主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税，所以“学区”内房价高，房地产税收就越多，学校得到的经费相对充裕，也会将更多资金投放到学校建设和师资培养上，从而促使学校排名靠前、学生成绩更好。另一方面，“好学校”也必然会吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，从而推动房价上涨。所以，拥有众多优质学校资源的Arcadia、尔湾等热点城市的房价在过去五年当中涨了70%。

侨外出国：尔湾等热点城市的房价持续攀升

事实上，除了美国之外，英国的公立学校也是按照“划片”录取。在英国，有的时候这种“片区”会非常小——即便同一个地段，隔一条马路的房子，价格都可能有天壤之别。数据统计，在全英前50所最好的公立学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。而在伦敦，优等学校划片内的房价与同一区域非学区房的房价差额平均高达8万英镑。但即使如此，仍有超过60%的被访者为了孩子的教育，选择高溢价“学区房”。“可怜天下父母心”，看来，天底下的父母都是一样的……

对投资者来说，海外“学区房”具有极高的投资价值。首先，海外“学区房”的升值潜力巨大。数据显示，在斯坦福大学所在的斯坦福市、哥伦比亚大学所在的曼哈顿、加州大学伯克利分校所在的伯克利市以及哈佛大学所在的波士顿，四年中学区房的房价增值均超过40%。这意味着，如果家长在这些城市为子女买房，孩子留学的学费、生活费都可以通过房屋升值抵销，轻松实现“零成本”海外留学。

其次，海外“学区房”租赁需求旺盛，租金回报率高，做个“包租婆/公”赚钱很轻松。英国房屋租金收益率一般在6%－7%左右，地段好的“学区房”租金收益则可高达10%。以名校云集的伦敦为例，伦敦目前约有10.7万海外留学生，由于学生众多，该市的住房严重紧缺，房租费用也在逐年上升中。很多来自中国、泰国以及俄罗斯等国家富裕家庭的留学生，每周为他们的学生公寓支付的租金可达1500英镑。

侨外出国：购置25万欧希腊房产轻松解决教育难题

除了以上优点之外，如果在希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国购房，还能获得当地身份，享受当地社会福利和优质教育资源，一举而多得。以希腊为例，投资人只需购置25万欧房产，一家三代即可在两个月拥有永居身份，孩子可以就读当地免费公立学校，亦可就读与英美教育无缝对接的国际学校，还可以利用华侨生身份参加联考，只需400分就可以入读北大清华等名校。

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