悉尼第二个情人港—谁是政府的受益者？

Wentworth Point 原名Homebush Bay，是悉尼Parramatta河沿岸最后一块可供开发的高尚水滨社区。它拥有近1000米的水岸线，与Rhodes半岛隔水相望。步行到悉尼奥林匹克公园，比邻世界顶级运动场馆和大型公园绿地。漫步在这里，你将感受到宁静又不失现代化的高尚水滨度假村式的生活环境。

2013年7月，政府正式审批通过Wentworth Point改造工程，计划15年内将这里打造成悉尼第二个情人港。而The Address大型精品住宅项目恰逢与整个地区建设同步启动，小区周边将相继兴建大型商场、学校、诊所等生活辅助设施和海洋主题购物中心和五星级酒店。未来连接Wentworth Point 和 Rhodes的桥梁和悉尼最大的游艇码头也将在2年内相继落成，为社区繁荣锦上添花。这一切从无到有的巨变，将毫无疑问的在不久的将来，为居住者呈现完美的生活享受，为投资者带来丰厚的资本回报。

Wentworth Point 投资要素分析

1.游艇码头：百万豪宅区的标志 升值指数：☆☆☆☆☆

Wentworth Point滨临Parramatta River，拥有得天独厚的自然条件。政府在2010年提案注资3亿在此修建游艇码头（marina），并在周边兴修以海洋、船舶为主题的零售业和餐饮配套设施。众所周知，在悉尼，Marina是富人区的标志，是物业价格飙升过百万的强大推动力。

它的落成必将带动周边物业大幅增值，而更名后的Wentworth Point（原名Homebush Bay）也将因此从荒芜工业区，摇身变成一座现代休闲港湾。

2.桥梁: 四通八达的交通 升值指数：☆☆☆☆☆

Wentworth Point 地处悉尼地理中心，你可以在此乘坐Ferry一路欣赏河岸风光抵达CBD，也可以搭乘公车直达奥林匹克公园和交通枢纽Strathfield。但因为没有火车线经过，它的物业售价比一水之隔的Rhodes差了10万。却也正因为相对独立安静的居住环境，使Wentworth Point远离都市的喧嚣，成为安全、舒适、悠闲的水边高尚住宅区。人口以西方高薪家庭为主。

步行桥的方案已有多年。应政府要求，及奥林匹克公园整体规划的影响，该步行桥最终将扩建为可以通公交车的大型桥梁。计划于2016年初竣工。

桥梁通车后，250米抵达Rhodes半岛。共享Ikea购物中心、金融CBD、高新技术园区，分流近两万就业人口的居住压力。大幅拉近现阶段近10万的物业差距。

3.Olympic Park 20年规划 升值指数：☆☆☆☆☆

2010年，政府通过了olympic park的20年发展规划。将以奥运村为中心的homebush bay地区建设成集经济、商务、文化、娱乐、休闲为一体的悉尼地标性中心。整个发展规划将为该地区增加就业人口4万5千余人。这将是悉尼近10年来最大的区域变革和人口流动。届时，Wentworth Point将成为新迁居民最佳居住选择。出租回报率可以预期将在现阶段5%的基础上更高一筹。

4.大型社区的整体规划 升值指数：☆☆☆☆

Wentworth Point是目前距离CBD如此之近的所有区域中，绝无仅有的具有整体规划的大型高尚社区。这里不但会有自己的社区购物中心，娱乐休闲设施，广阔的公园绿地，别具一格的建筑设计，还将在周边兴建医院、学校、餐饮等生活辅助设施。比起Meadowbank，这里将是一片规模更大，设施更完善，设计更现代化，连续增值时间更长的物业。发展商预计每一期价格将有4%-5%左右的上浮，楼花在落成2年中，预计有4期物业开盘，带动价格增长15%-20%。投资回报150%以上。

5.著名发展商SEKISUI HOUSE － 质量与升值的保证！ 升值指数：☆☆☆☆

项目开发商为日本著名的上市公司SEKISUI HOUSE（积水建筑公司），其设计开发的物业多次获奖。最高的质量等级大大降低了公寓的维护费用，因此该公寓的管理费用仅相当于CBD同等项目的50%。从1960年成立至今，已开发建造房屋超过200万套，是日本住宅物业最大的开发商和建筑商。

6.时机－投资黄金时期 升值指数：☆☆☆☆

Wentworth Point The Address项目中80%的两房都在75万以下，符合政府最新公布的首次置业补贴政策。与一水之隔的Rhodes相差10万，与Parrmatta河沿岸的其他成熟百万豪宅区相比（Breakfast Point、Balmain、Hunters hill、Five docks等等），更是相差甚远。而从近期统计数据显示，该地区的人均收入、租金水平、物业增值速度都远远高于市场，具有如此特点的项目一定具有良好的增值空间。而且目前贷款利率以及澳元汇率双低，刺激消费。此时投资楼花是最佳选择！