提问专家:
我和我女朋友正在买一套公寓的过程中。我们已经就该房产的成交价格与卖方达成了协议,卖方已经通过房产中介给了我们房子的offer,目前我们已经提交了贷款的申请,但是我们之前看房时发现的一些房子的细节问题,这些天想起来越来越让我们担心,特别是在银行安排做完房子的评估后,评估报告显示出了一些令人担忧的问题:
墙体受潮;
厨房漏水;
供暖供热锅炉老旧;
地毯老旧很难清洁,需要更换;
室内线路老化,需要重新接线。
在贷款批贷函下来之前,我们能和卖家提让卖家维修房子吗?还是可以重新和卖家谈价格?我们估计整个维修的成本将是4000到5000英镑。如果我们和卖家协商,我们需要告诉银行吗?会对我们的贷款申请造成影响?目前这套公寓是空置的,所以我们想可能更有利于我们向卖家要求维修。
专家回答:
目前你们的买卖合约还没有签署和交换,且公寓是空的,你可以尝试向卖家提出由卖家进行维修或者重新讲价。如果卖家的房子比较抢手,例如卖家之前收到多个买家的报价offer可能意味着你会冒一定的风险,卖家有可能会把维修的费用加在房价里或者改变主意卖给别的买家。如果房子没有那么抢手,且卖家急于出手,或者已经在市场上挂了一段时间了希望尽快交易不愿再拖拖拉拉,且卖方可能不希望安排维修工程等麻烦,他有可能会给同意给您5000英镑的优惠。
对于您的贷款申请,您务必要告知您的贷款顾问和您的房产交易执行律师,随后您的贷款顾问联络申请银行,告知银行您的房子交易价格发生变化,房价变动金额、具体原因以及贷款金额是否发生变动。银行会重新核准您的贷款比例和相应贷款产品利率,审核是否适用于房价调整后的情况。
如果评估报中没有比较明显和比较大的维修需要被评估员特别提出来,或者价格变动的原因也不属于需要比较大的维修,且新的房价不影响您的贷款比例和贷款利率的档次,那么就对您的贷款申请不会有什么影响。
如果评估报告中提出了或者价格变动的原因是需要比较重要的或者比较大的维修,那么银行有可能会发放有条件的贷款offer,限定一定期限内完成维修;有的银行还会先行释放一部分贷款,扣留一部分贷款等待维修完成后再释放剩余贷款;有的银行还会要求维修后再指定评估公司进行查验。
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