新数据显示,布里斯班的公寓市场表现优于独立屋。

尽管供应激增，房地产研究公司CoreLogic发布的最新房屋价值指数显示，昆士兰州的公寓价格4月份上涨0.6％，而独立屋价格下跌0.2％。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，这是否是一个新的增长趋势尚待观察，但布里斯班的公寓市场似乎正在经历其周期底部，并出现微妙增长的迹象。

“房屋建设潮在2016年达到顶峰，现在我们开始看到公寓的供应被逐渐消化，但价格仍比10年前低11.6％。因此，目前在公寓的市场上有一些便宜货。”Lawless先生说。

布里斯班单位市场的租金收益率也保持强劲，为5.4％。

“这是一个很好的收益率”，Tim Lawless说。

“尽管如此，我会对楼花市场表示谨慎态度，而一些内城区的供应仍然令人担忧。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，公寓价格的上涨可能反映了首次置业者的增加，或者投资人认为接近交通枢纽的新公寓可能会比独立屋提供更好的价值。

“但是在那些起重机很多的地区，我仍然会保持谨慎！”他说。

黄金海岸和阳光海岸等地区继续优于布里斯班，过去12个月，黄金海岸的房屋价格上涨1.9％，阳光海岸的房屋价格上涨5.1％。

对此，Tim Lawless说：“跨州移民的趋势为这两个海岸带来了好处，更多的资金流向新南威尔士州边界以北的地区。”“人们正在购买度假屋，并开始实施退休计划。

“有趣的是，越来越多的人正在搬到那些原本被形容成为“悠闲而有品味”的区域居住，不管他们是要通勤，还是在某些情况下的在家工作。”

全国来看，4月份首府城市住宅价格下降0.3％，这是连续第六个月下降。悉尼和墨尔本继续领跌，其他大部分城市都有所上涨。

Shane Oliver表示，去年APRA推动的只还利息有贷款限制在持续产生影响。“最新一轮对借款人收入与支出的严格审查，将进一步扩大影响力”，他说。

“我们预计悉尼和墨尔本今年的价格将下跌5%，明年再下滑5％，直到2020年仍将下滑。”

Shane Oliver表示，他预计布里斯班住宅价格将温和增长，原因是澳大利亚储备银行在周二的月度董事会会议上决定，将官方现金利率保持在历史低位1.5％的水平，AMP Capital预计利率将维持到2020年。

文章来源：The Courier-Mail

作者：Elizabeth Tilley

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