按照Corelogic公布的数据，4月份悉尼、墨尔本、布里斯班房价下跌，这给新买家带来了机会。

悉尼和墨尔本房屋价格分别下跌了0.4%，而布里斯班房价下跌0.1%。悉尼房价与一年前相比下跌了3.4%，今年4个月以来已经下跌了2.1%。

按年度下跌最大的悉尼区域主要集中于传统好区之外，包括Ryde、Blacktown、Sutherland。传统好区里边下跌的只有北悉尼和内西区。

除了这三个首府城市以外，其他首府城市都出现了上升或持平。

上升最快的是霍巴特，本月上涨1.2%，达尔文上涨0.6%，珀斯持平。

总体来看，独立屋表现最差，公寓价格表现比独立屋好的原因是可支付性更高。

随着房市走缓，最便宜的地区的房价表现最稳健。

“尽管最近几年公寓建设大量增长，过去12个月来公寓价格仍然趋势向上，上涨了1.9%，而独立屋下跌了1%。”Corelogic研究部门主管Tim Lawless说。

公寓价格稳定

尽管在各大首府城市公寓价格保持稳定，在布里斯班还是出现了首次置业者和新投资者的机会。昆士兰首府公寓价格从2008年达到高峰以来已经下跌了12%。

悉尼公寓从2017年的高峰下跌了1.4%，墨尔本还保持在高峰。

对独立屋而言，悉尼房市新买家值得庆祝。独立屋价格从2017年高峰已经下跌了6%。

尽管澳大利亚审慎监管局最近决定取消投资贷款10%的增速限制，Lawless先生说市场并不会出现新一波的投资人。

“大家可能想当然的认为投资活动会上涨，但其实并不会发生。实际上，贷款人将会面临更严格的放贷条件，因为银行更加关注偿债能力。它们会更全面的评估生活开销并保障有足够的缓冲。”

Lawless补充说，市场的冷却也不会造成市场“大幅下跌”，因为低利率会给房屋需求保底。

“今天储备银行议息，储备银行会重申中立政策。尽管下一次调息更可能是上涨，金融市场仍然认为下一次涨息不会早于2019年7月。”

澳洲储备银行RBA连续第19次决定把利率保持在历史低位1.5%不变。

这个决定和市场预计的一致。

上次RBA变动利息还是2016年8月，当时他们把利息降到了现在的“紧急”设置水平。

RBA在他们对于经济增长较为乐观的预计和澳洲的高家庭债务和疲软工资增长之间平衡。

尽管RBA说下次利息变动会是加息，市场预计这要到2019年才出现。

新闻来源：http://www.afr.com/real-estate/new-buying-opportunities-as-sydney-melbourne-and-brisbane-house-prices-fall-20180430-h0zgtn