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关于房地产投资之增值税的问题，是人们问的最多的五大问题之一。今天我们首先来看看关于增值税的常见误解。

“史蒂芬战略认证财务规划”公司的史蒂芬（Joe Stephan）解释说：“如今人们乐于通过诸如负扣税等各种方法减税，但是最终他们将面临增值的问题，终将付税。”

增值税可以是相当含糊的，特别是对于那些在1999年9月21日前购买的房地产，因为当时的有关规定相当简单。

增值税的使用范围有一些变数，根据具体情况而定。比如，用养老金来购买的投资房所付的增值税，与个人拥有的房产应付的增值税是不同的。

“还与时间有密切相关”，史蒂芬说，“你拥有房地产多长时间决定了你应该付多少税。”

关于增值税的一个最普遍的误解是：增值税按一个统一税率征收。但史蒂芬称，事实并非如此。他补充说:“你需要付多少税，是根据你的边际税率，而边际税率取决于你获得的收入多少。”

这意味着，从交税的角度看，有一个你何时出售你的房产是最佳时机的问题。你可以选择在你个人交税收入较低的时候出售你的房子。

“有些人喜欢等到退休时，当他们开始动用自己的养老金之时，这样他们不必付任何的所得税。这时，他们应付的增值税是根据较低的税率计算的，”史蒂芬说。

增值税是1985年9月20日开始实行的，因此在此之前买到手的房地产再出售时不牵涉增值税的问题。

增值税的折扣是1999年9月21日开始的。对于买到手后一年以后再出售的房地产，可以享有50%的折扣。

大多数人知道自住房出售时不需交增值税，但许多人不明白对其它房地产，如作为遗产继承者，有特殊的适用规则。

“对于继承房地产你不需要付增值税，除非你将房子卖掉，”史蒂芬说，房子的价值或许已经变了，但你直到出售此房子时，才需要付增值税。

当人们把自住房变成出租房的时候，或者住进了本来是用来投资的房子时，有关的适用规定就变了。

史蒂芬告诫道，有些抵押贷款规定不得将房地产变成投资。为了简便起见，许多人将这样的房子卖掉，从新买一栋类似的，而不是把房子的用途改变。

明天我们将为大家分享下半部分“投资房产的增值”及“房主去世后留下的遗产房”。如想继续阅读，请关注《澳洲房产周刊》。

编辑：Jessi.

文：oznewsroom.

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