澳洲房地产投资增值税详解,买房的都要看!(绝对技术贴)(上)

2014年12月14日 澳洲房产周刊


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关于房地产投资之增值税的问题,是人们问的最多的五大问题之一。今天我们首先来看看关于增值税的常见误解。

“史蒂芬战略认证财务规划”公司的史蒂芬(Joe Stephan)解释说:“如今人们乐于通过诸如负扣税等各种方法减税,但是最终他们将面临增值的问题,终将付税。”

增值税可以是相当含糊的,特别是对于那些在1999921日前购买的房地产,因为当时的有关规定相当简单。

增值税的使用范围有一些变数,根据具体情况而定。比如,用养老金来购买的投资房所付的增值税,与个人拥有的房产应付的增值税是不同的


“还与时间有密切相关”,史蒂芬说,“你拥有房地产多长时间决定了你应该付多少税。”

关于增值税的一个最普遍的误解是:增值税按一个统一税率征收。但史蒂芬称,事实并非如此。他补充说:“你需要付多少税,是根据你的边际税率,而边际税率取决于你获得的收入多少。”


这意味着,从交税的角度看,有一个你何时出售你的房产是最佳时机的问题。你可以选择在你个人交税收入较低的时候出售你的房子。

有些人喜欢等到退休时,当他们开始动用自己的养老金之时,这样他们不必付任何的所得税。这时,他们应付的增值税是根据较低的税率计算的,”史蒂芬说。


增值税是1985920日开始实行的,因此在此之前买到手的房地产再出售时不牵涉增值税的问题。


增值税的折扣是1999921日开始的。对于买到手后一年以后再出售的房地产,可以享有50%的折扣。

大多数人知道自住房出售时不需交增值税,但许多人不明白对其它房地产,如作为遗产继承者,有特殊的适用规则。


“对于继承房地产你不需要付增值税,除非你将房子卖掉,”史蒂芬说,房子的价值或许已经变了,但你直到出售此房子时,才需要付增值税。


当人们把自住房变成出租房的时候,或者住进了本来是用来投资的房子时,有关的适用规定就变了。


史蒂芬告诫道,有些抵押贷款规定不得将房地产变成投资。为了简便起见,许多人将这样的房子卖掉,从新买一栋类似的,而不是把房子的用途改变。


明天我们将为大家分享下半部分“投资房产的增值”及“房主去世后留下的遗产房”。如想继续阅读,请关注《澳洲房产周刊》。


编辑:Jessi.

文:oznewsroom.


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