一季度曼谷公寓热度不减

2018曼谷新增公寓项目共31处，新增公寓户数14,094户，增幅与预期持平，一季度公寓累计总户数达564,000户。曼谷老牌商圈、市中心的地价居高不减，一季度新开公寓78%选址位于曼谷城市副中心、商圈外围周边区域或新兴的CBD商圈，其中——

曼谷素坤逸路后段占29%；

Payyatha-Rachada Pisek-Rama 9区域占23%；

DakSin、Pekaseam区域占17%。

城郊地区（Suburban）新增公寓约占总体新增公寓数的20%，在粉色捷运线兴建的带动下，JeangWattana、RamInTra城郊区域非常值得关注；曼谷市中心各老牌商圈的新增公寓数量最少，仅占4%，集中在sathorn、Silom、Plenchit、Siam以及素坤逸路前段不超过Thonglor的热门高价区域。

“新-老”开发商抢占市场

对于大家所仰望的曼谷中心区域一些“超高端奢华”公寓项目，一般选址在素坤逸前段部分，2018年的均价会在400,000泰铢/平。随着曼谷捷运的兴建、城市的不断向外蔓延扩张，这类高端品质公寓将会越来越多，且因占地优势而价格不减；普通品质的“刚需”公寓数量同样也会增多，价格方面则不会高得太离谱。

过去的几年里，泰国公寓建商多为在泰的大型上市本土开发商，2018年一季度，新开发商、中小型开发商开始占领公寓开发的市场份额，外国建商也开始初出茅庐。这些“新星”开发的项目约占总体新开公寓项目的38%，打造公寓户数共5,400户。部分中小开发商“铆劲儿十足”，力争在未来1-2年内在泰国上市。泰国老牌大型开发商则在选址买地上保持谨慎态度，更多注重于长期租赁以及将发展的眼光放至泰国境外。

外资进驻泰国投资房地产

2018年一季度中资企业进军曼谷房地产市场尤为突出，它们并不需要依靠泰国本土开发商的名声而直接开盘亮相新项目开门迎客，投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢，这样的含中资企业参与的开发商占所有在泰开发商比例为20%，强劲的投资力度体现了中资企业对泰国市场的信心。往年钟爱投资泰国的中国香港地区、日本、新加坡等，同样也在持续关注曼谷楼市市场，预计今年日企进军泰国大型楼市项目不低于4-5个。

外籍投资散客

外籍人士来泰买房数量增多，热度不减。泰国购房无限购条件，目前在泰投资买房的人群主要分以下四种：

1.泰国房价相对便宜，来泰国的旅程不远；

2.购买泰国公寓作为“第二家园”，用于度假或放租。过去外籍人士仅对泰国高端奢华公寓感兴趣，如今中高端公寓甚至是经济型公寓都在考虑范围；

3.资金分散，理财保值。这一类客户以中国大陆地区客户尤为突出，在泰置业为了分散资金风险；也有部分买房的目的是为了能把自己的生意扩大到泰国市场。

4.汇率差异，汇率比本国更低，这部分的客户以日本人为主。

公寓打造 创新诱人

2018年开发商更注重公寓的“综合性”与“多样性”，公寓公共设施融入更多贴切生活的元素，例如co-working place共享工作室、生活便利商店以及“智能型公寓”设备，如家庭自助外卖机、自助购物免费送货上门、智能化家电操控等等，此外，还在预定方面设置手机APP，让客户坐在家里点击手机即可轻松定房，买房就像网购，轻松简单，无需大热天排队抢房，提升预定效率。

总而言之...2018年曼谷楼市热度不减，外籍人士入境买房数量继续增多，房价还会上涨。大型开发商会减少曼谷小高层公寓的打造，转向高端公寓，毕竟曼谷高端公寓还有很大的增长空间。市中心片区方面，Thonglor-Ekkamai片区（素坤逸路31-49巷）巷口空置地块已基本饱和，若有新公寓放出，也是在深巷之内。