卑诗法庭近期出现许多与Airbnb有关的分契诉讼，而根据修订法和这些案例，外界认为短期公寓租赁市场面临艰难时期。

　　根据温哥华的发牌制度和去年最高法院一项关键裁决，将窥见短期公寓租赁市场的前景，并非那么美好。分契条例律师Paul Mendes表示，对于那些在公寓外营运的Airbnb营运商来说，这将是艰难的时刻。他说，除非分契是准许Airbnb，即使没有特别禁止这些活动，否则在分契制度打击下，业主处于下风。

　　卑诗省民事审裁处(Civil Resolution Tribunal、简称CRT)上周作出两宗罚款的裁决，都有利分契法团阻止通过Airbnb出租单位。其中一名业主违反契约附例，他因在Airbnb张贴出租睡房的广告，而被分契户控告未能租到全部分契单位。

　　而另一宗则是去年9月北温一名华裔女子Emily Yu一幢包括3睡房的5层高镇屋改作旅馆出租，每晚约有10至20名陌生人轮流居住。经过多次检查，北温市府向Emily Yu提出停止及终止要求，其中包括一项摆放自动贩卖机。

　　邻居投诉"旅馆"增加火灾危险，居住环境混杂，又有吸烟者及大量陌生人，以及臭虫的威胁。Emily Yu亦曾将物业用作提供宠物酒店，根据搜集的证据，屋内堆满动物的排泄物，有狗只被锁在笼内及房间内。Emily Yu已表明上诉。

　　根据审裁处副主任法官Shelley Lopez当时裁决，判Emily Yu违例使用其物业，将一物业同时出租予人类和犬只，罚款7,000元。

　　Paul Mendes表示，在裁决一周后收到很多查询，一方面业主想出租其单位，而分契租客又想阻止其出租。而目前的情况都偏向于分契租客。

　　根据一项卑诗省分契物业法(B.C. Strata Property Act)修订案，将延迟实施附例，该附例限制或禁止房东在附例通过时一年后租赁。卑诗最高法院法官夏尔马(Neena Sharma)在审讯一宗有关公司向客户租出物业时的诉讼时，认为修订案的保障也不能延伸到普通租用协议以外，例如短期性质出租一个单位或一个睡房。

　　Paul Mendes认为，Airbnb的出租方法不符合《分契物业法》，较似酒店性质。他预期新的温哥华法规也将产生重大影响。

　　这些裁决规定只有最初的租用居民才可作短期租赁，有关裁决将打击许多藉购置多个单位作为小型旅馆致富的业主。

来源：明报