在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在澳洲买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，邦拓国际特意为大家介绍，在澳洲买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资澳洲房产。

一、澳洲政府欢迎海外投资者出租自己购买的房产

投资澳洲房产，出租是最好的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据最新预计显示，今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6%左右，投资回报率也就维持在6%的基础上。

【澳洲房产投资回报率高水准的原因】

1、澳洲自然地理环境得天独厚，有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系；

2、近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维系较高水准；

3、澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，将享受永久拥有的所有权和继承权。而且，近年来澳洲政府为刺激房产市场，出台了投资澳洲房产最高可获得80%贷款的政策，使得投资者的资金压力相对较少。

二、如何将自己的澳洲房产出租及相关费用

海外投资者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租，很多开发商会承诺包租，回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司，别墅回报率一般在4%，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。

1、开发商承诺包租

很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。

2、委托租赁公司(房产管理公司)

如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。

3、业主自行出租

业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。

注：这种方式看似租金收益提高了不少，但是不受法律保护，很容易引起纠纷，如果业主不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。

【业主出租房屋的流程】

第一步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。

第二步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。

第三步，澳洲租房机构会为业主寻找租客。

第四步，与租客签订澳洲租房协议。

第五步，收取每月租金。

【房屋租赁公司(房屋管理)出租管理详情】

1、通过对租客的背景调查，选择最终的合适房客。

2、寻找到一位信誉度高且能爱惜业主房屋的租客，是需要通过多方的调查才能确认的。比如，租客曾经是否有拖欠房租的问题或是被驱逐的记录。

3、与租客签署协议。由于其中涉及到澳洲相关的法律条例，所以，业主需要有专业机构的帮助。

4、为租客办理入住/退房手续。

5、房屋维护。按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做第一次检查，之后每六个月做一次。

6、满足房客合理要求，如代缴物业管理费等(水、电、煤、市政费等)。

7、收租与租金转账。

【房屋出租管理费用】

委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%-10%(任何房型)。

注：在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。

三、租金收入如何征收个人所得税

澳大利亚是高税收国家，中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定，业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制，在上一个财务年度，外国居民的所得税率分级,由最低的32.5%至最高的45%不等。

四、《澳大利亚房屋租赁法》对常见问题的规定

在澳大利亚的房屋租赁法中，对于如何保障业主与租户的利益问题，都已有了相应的法则。如，在确认需要租房后，房客需先向业主缴纳一个月给房东。另外，对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题，法律同意业主对租客实施驱逐。

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