安省实行法定“标准租约”：专家为您解读,加拿大第一生活微信公众号文章

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随着本省出租单位普及化，制订一份能充分保障房东与房客双方权益的租约愈来愈重要。安省政府近日发布一份简单易明且包含双方基本资料的具约束力标准租约，规定今年4月30日及之后立租的房东房客们，必须按此标准租约模式订契，进一步减少双方因租约条款含糊带来的漏洞，公平合理地保护租客、屋主双方各自的权益。新版租约合同与旧版有何不同之处？有哪些需要特别注意的地方？安省房地产协会（OREA）要求地产顾问在租赁过程中使用的表格是否仍有效？为了更清楚地解答上述新规，2018年4月26号加拿大安阁置业万锦公司特邀著名房地产律师Mark Weisleder举办了住宅租赁的变化和新版政府标准租赁表格主题讲座。

当天的讲座吸引了众多业内人士以及投资置业者的积极参与提问，收获颇丰。Mark律师还详细解答了大家所关心的关于租金涨幅，房东取消租约所需注意的事项、新租约为租客提供了哪些保护、房东与租客该如何商定租期，续租时，签订租期多久对房东或租客最有利、支付租金的方式、新租约中关于租客饲养宠物的规定、以及租约尚未结束，房东能否出售物业等等方面的问题。

下面安阁置业团队总结自身经验，结合Mark律师的讲座，为大家整理概括出新标准租约的要点和精要。

　　1. 标准租约的使用规范

　　2018年4月30日当天或之后签订的租约，是法定的租约范本。4月30日之后，仍然可以签自订的非标准版租约，但如果租客书面要求房东提供标准版本的新租约，房东必须在21天内提供，否则租客可以扣留一个月的租金。如果房东还不能提供标准租约的话，那么租客可以提前60天通知房东无条件结束租赁合约。

　　2. 支付租金的方式

　　房东不可以要求租客提供远期支票（Post-dated Cheques）或以自动扣款(Automatic Payment)的方式支付租金，但租客可以选择这样做。

　　3. 保险

　　在标准租约中，双方可以约定租客必须购买责任险（Liability Insurance）。但是关于财产险（Contents Insurance），租客可以自由决定购买与否。

　　4. 定金/押金

　　房东只可以收取租金定金和可退还的钥匙押金。其它形式的定金或押金都是不合法的，如有关宠物和损坏方面的押金。租金定金的额度为一个月的租金或一个星期的租金或一天的租金，视乎租约的期限。该定金只能用来抵扣最后一期的租金，不能另作他用。房东需每年向租客支付定金的利息。

　　5. 租金上涨幅度

　　每12个月，房东可以上调一次租金。房东需提前90天书面通知租客。租金上调的幅度不能高于Landlord and Tenant Board的标准。2018年的租金上调幅度最高为1.8%。如果上调的幅度高于标准，房东需向Landlord and Tenant Board提交申请。

　　6. 租金下调

　　如果地税下降超过2.49%，或者由于租赁物业需要维修翻新，租金已上调过，工程完成且费用已支付完毕的情况下，房东必须降租。

　　7. 转租或分租

　　在获得房东同意的前提下，租客可以转租或分租。房东不可以无理地拒绝租客的转租或分租要求。

　　8. 宠物

　　租约不可以禁止租客饲养宠物。在以下情况，房东可以向Landlord and Tenant Board申请驱逐租客：

　　共管公寓的有关条例规定不允许饲养宠物；宠物的噪音太大，对租赁物业造成破坏或导致其他租客产生过敏反应；或宠物的品种为危险类型等。

9. 租约到期的情况

10. 租客终止租约的情况

　　11. 房东终止租约的情况

　　12. 双方同意终止租约

　　13. 附加条款

　　每个个案情况都不尽相同，需要视情况进行指导，如果您在使用新版标准租约方面有任何疑问，欢迎来电咨询个案交流。安阁置业万锦公司助您投资置业，乐在安阁。安阁置业会不定期地举办房地产相关的专业咨询讲座，请关注安阁置业公众号。

安省政府使用标准租约的宗旨在于，房东和租客都清楚地明白他们各自的权利和义务；减少租约中的不规范条款以及口头租约带来的误解;减少房东与租客之间不愉快的“摩擦”，减少房东房客管理局的听证受理数量。在租金日渐升高的当下，政府就是希望能通过推行新版标准租约，令租赁房屋的双方明晰权责，做开心的房东和无忧的租客。

每年的五月份开始，租赁市场逐渐进入高峰时段，特别是广大学生群体，都会在这期间开始为下一学年度的住宿着手准备。房东的很多出租物业也会面临新租约或者更换新租客，今年4月30日开始启用的新版租约对房东和租客都将面临当务之急。安阁置业万锦团队在租售房方面有着丰富的经验，成功帮助客户租售的物业不胜枚举，即使客户不在多伦多，我们也提供物业代管服务，让您满意置业，轻松管理。任何出租物业管理咨询，请电Meena Wen：416-804-2499