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曼谷，一直以来都是泰国的政治，经济，文化中心，近两年来在以巴育总理为首脑的军政府执政下，政局稳定，经济发展逐步加速；得益于时下政府的强势手腕，曼谷的轨道交通建设近两年发展得尤其迅猛。

日前，Bangkok Post在名为《Major rail links set for go-ahead》的文章中阐述了2017~2024年曼谷轨道交通建设计划。文章称“为缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展，曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线，包括8条主要线路和5条次级线路”。文章援引Mass Rapid Transit Authority（MRTA）数据的两张图片，直观展示了曼谷未来轨道交通的变化

2024年曼谷轨道交通构想图

政府之所以大力发展轨道，一方面当然是出于“刚需”，来过曼谷的你，相比对于这个城市的堵车问题想必是无力吐槽；另一方面，从长远来看，未来十年，曼谷不仅仅只作为泰国的中心，政府更意将她打造为整个东盟十国的中心，轨道交通的加快建设也是顺应了这个城市扩张的需要。

图片数据来自莱坊. 泰国

一座城市的快速扩张意味着这座城市的人口也会跟着快速增长，按照莱坊泰国分公司的人口统计及预测，2020年曼谷的常住人口将破千万（未包括外籍常住人口），庞大的人口红利将进一步拉升这座城市的租赁住房需求，普通进城务工人士仍然是支撑租赁市场的主力军，他们的租房平均消费能力在5000铢左右，这类服务型公寓的入住率大都走高。服务型公寓项目的投资价值值得关注。

以下推荐的几处服务型公寓投资项目所在地段有着庞大的租赁需求群体，可以作为地产投资的多元化配置。

No.1  Lat Phrao 区新建宿舍楼

项目占地面积：412 平方米

建筑使用面积 ：1316 平方米

建筑格局：5层单栋建筑一栋，共计36间客房

建筑楼龄： 未满一年

项目地址： 曼谷LatPhrao 区71巷

运营概况： 现整体出租给一中国企业主，每月收租24万泰铢，合约共计三年，剩余2年又3个月租约。

产权性质： 永久产权

出让售价：5000万泰铢， 约合1000万人民币

No. 2  新兴华人区新建宿舍楼

项目占地面积：624平方米

建筑使用面积 ： 不详

建筑格局： 7层单栋建筑一栋，共计60间客房，其中2,3楼客房（20间）未安装空调，4-7楼客房全部配置空调；内设客梯一部，停车位20个，消防设施到位

建筑楼龄： 未满一年

项目地址： 曼谷拉差达 区18巷

运营概况： 业主雇专人（一个工作人员）对外分租， 空调房4800铢每月，非空调房3800铢每月，停车位1000铢每月；现时入住率75%-80%之间，租赁群体以泰国本土在曼谷的普通务工人员为主，整体月收入30万铢左右

产权性质： 永久产权,

出让售价： 55000万泰铢，约合1100万人民币

NO. 3   曼谷某国际工业大学学生宿舍楼

项目占地面积： 1664平方米

建筑使用面积 ： 不详

建筑格局：5层建筑两栋，共计140间客房

建筑楼龄： 约8年

项目地址： 曼谷东北区，距离ASOK中心仅8公里

运营概况： 租赁群体基本上全是就读大学的学生，常年处于满租的状态；平均月收租80万铢左右

产权性质： 永久产权

出让售价： 1.27亿泰铢， 约合2540万人民币

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