过去一年，美国房产市场被低库存困扰，缓慢的新建房速度丝毫跟不上市场需求。市场没有政策性的变动，导致这一趋势在今年持续着。上周，美房产分析机构CoreLogic称，美国各地供需失衡，导致三月份房屋价格同比上涨7%，为2006年来的最高水平。3月份房屋价格也呈逐月上涨趋势，比2月上涨1.4%。
“高需求和有限供应主导2018年第一季度的市场状况，他们推动房价上涨，甚至高出2006年初的水平。但新建房速度仍落后于历史正常水平，导致价格不得不上涨。”CoreLogic首席经济学家评论道。
不同价格的房屋上涨压力各异。低价房屋价格同比上涨9.6%，而中低端类型涨幅为8.6%，中等价位房屋价格增长7.2%，高端豪宅等价格涨幅最小，仅为5.8%。
低价房屋从2013年开始价格涨幅要明显领先于其他类型，此后也一直保持稳定。如果将视野拉长至五年（2013年3月至2018年3月），低价房屋在五年里升值率为55%。尽管涨幅无法和中国房产市场相提并论，但就其历史水平而言，已经是高涨幅。
另外，排名前50位的房产市场中，有36%处于“有价值状态”（意味着房价升值与收入增长一致），14%则“被低估”（意味着价格长期低于历史水平的10%）。
近三年全美租金增长曲线图
根据最新的房租增长曲线图显示，2018年3月全美租金指数环比上涨0.2%，较2月份的租金上涨幅度有所提升，连续的租金指数上涨意味着美国的房屋租赁市场已步入旺季，这和过去的租赁市场周期性是完全一致的，预计未来的春季和夏季将会持续上涨。
目前，全美的租金年均增长率为2.0%，这个数字不仅同比去年租金增长指数下降0.4%，相较于前年同时期的租金涨幅3.6%也有所下降。
另一方面，过去一年收入增长速度高于租金速度，意味着随着全美经济和劳动力市场的发展，人们的的生活成本在下降，这对于维持健康发展，稳定增长的房屋租金市场是非常有利的。
全美各大城市租金涨幅分布图
2018年3月，全美100座城市大型城市中有81座城市的月租金环比上涨。随着旺季到来，相比上月，本月环比上涨的城市有大幅提升，预计未来租金上涨的城市将会进一步增加。其中，有近9成在过去一年里的租金同比上涨。近一年房租涨幅最快的城市是位于佛罗里达州的奥兰多，同比租金增长高达7.6%。
租金涨幅最大五个城市的趋势图
租金涨幅最小五个城市的趋势图
全美房产市场房价变动情况柱状图
全国房屋价格自房产泡沫时期触底以来，涨幅已超过52%。根据CoreLogic在4月初最新发布的HPI (房价指数报告)数据显示，2018年2月的全美房产市场仍处于上涨阶段，美国房价指数环比上涨了1%，同比近一年的房价指数上涨了6.7%。随着美国房产市场由淡季逐渐走向旺季，2月份的房价指数上涨幅度较上个月有大幅增长。而主要影响房产走势的原因仍然是房源供需失衡，因此近一年的房价涨幅变化则继续保持稳定。
在2018年2月至2019年2月的一年里，预计房价将继续上涨4.7%。数据分析专家预计涨幅下降的主要原因是随着近几年房价的连续上涨，目前房价已经处于较高位。由于政府和房产市场的调控，包括近期美联储的多次调息，川普税改法案的相关政策，都意味着美国房地产市场对于购房者的门槛将会越来越严格，这将影响首次购房者以及低收入购房人群的购房热情。他们往往会在退而求其次以及延迟自己的购房计划中选择，而这必然会减少短期人们的购房需求。
另一方面，美国经济近几年逐渐复苏，全美的GDP涨幅也持续上升，以及在外资产的回流促使美国经济快速发展，将给予房产市场的稳定和未来房价的上涨提供有力支撑。同时经过通胀调整后，现今美国的实际房价仍然比2006年金融危机时的高点低16%。因此，未来美国房价的涨幅将放缓，但仍会有一段稳定的上升空间。
全美现房供给量趋势图
根据美联储最新的现房库存量趋势图来看，2月份的房屋库存量仍保持3,4个月不变，处于较低位。主要原因是在热门置业城市，人们的购房需求比较旺盛，虽然较淡季期间房源供给量有所增加，但仍然处于供需失衡的状态中。另一方面，在美国中部等房产市场比较冷淡的地区，当地居民更加倾向于租赁市场，所以新房源上市也比较少，因此全美的房屋库存量仍然维持较低值。
全美HPI指数和Case-shiller指数趋势图
在最新的HPI指数和Case-Shiller指数趋势图中，美国的年房屋价格指数趋势仍处于正向变化，涨幅相较于上月略有增长，但是在整体的趋势下是逐渐放缓的。这表示，美国的房地产市场目前基本上已经将经济危机产生的房价红利消耗殆尽，未来的房价增长将会趋于理性，更加符合市场经济。
当然由于热门置业地区，一直以来受到土地短缺和房源供需失衡的影响，由于土地的不可再生性，这些地区未来房屋的保值增值能力将进一步增强。
2018年2月华人热门置业城市涨幅情况
华人热门的置业地区近一年的涨幅情况以及2018年的预估涨幅情况如上表显示。美国3月新屋销售 69.4万户，创四个月新高，预期 63万户，前值由 61.8万户修正为 66.7万户。美国3月新屋销售环比 4%，预期 1.9%，前值由 -0.6%修正为 3.6%。美国新屋销售升至四个月新高，主要因西部地区销量大增。此外，2月新屋销售数据也大幅上修，表明一季度楼市表现仍然强劲，目前为止按揭利率上升对楼市影响有限（当前按揭利率已处于四年高位）。
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