央妈虽没加息，但加拿大两家最大的房贷银行TD和RBC已经不动声色地相继调升固定利率！TD将五年期固定按揭利率上调了45个基点，至5.59%，为七年来最高！

紧接着，加拿大皇家银行（RBC）也在周五上午宣布上调固定按揭利率至5.34%。一年至四年期固定按揭利率上调15个基点，五年至十年期固定按揭利率上调20个基点。

现在，TD不只是5年固定按揭利率被上调，2年、3年、6年和7年的按揭利率也全都上涨！

两年期固定利率从3.34%，升至3.44%；

三年期固定利率从3.49%，升至3.59%；

五年期固定利率从5.14%，升至5.59%；

六年期固定利率从5.14%，升至5.64%；

七年期固定利率从5.3%，升至5.8%。

TD发言人Julie Bellissimo表示，利率尽管上调，但依然处于历史的低位，TD的利率依然具有竞争力。

她还说，银行此次上调按揭利率与政府债券收益率上升有关。

加拿大和美国的债券收益率都表现不错。

本周，加拿大政府五年期债券收益率已升至2.18%，是2011年以来最高点。

这就是为什么银行要将这些额外成本转嫁给消费者的原因。

另外，RBC宣布上调固定按揭利率的同时，又将浮动按揭利率下调了15个基点。皇银的最新利率将于下周一生效。

根据RateSpy.com的数据，本月，加拿大各大银行向信用好的客户提供的五年期固定按揭利率是3.39%，与今年1月底时相比没有变化。

利率涨到这个数

你付的利息将超过房价

银行之间似乎特别喜欢跟风，只要有一家上调利率，其他家就纷纷跟进。

分析师预测，TD和RBC之后，其他各大银行和贷款机构都也不会落后，将上调各自的按揭利率。

理财顾问Hillard MacBeth指出，虽然目前的利率仍然低于历史平均的6%，但是显然，利率走势正在靠近一个关键指标，即当利率升至6%以上时，按照25年还款期来计算，房屋按揭贷款的总的利息成本将达到并超过房价。

举个栗子

你花10万元首付买了一间60万的房子，贷款50万。

当利率为6.5%时，50万的房子，25年里需要给银行支付的利息总额将超过50万！所以房子的总成本为110万元！

对购房者意味着什么？

毫无疑问，贷款利率上调，意味着打算贷款买房的人压力更大了，加上贷款政策收紧、加上压力测试等，房子更加供不起了！

房奴就更惨了。理财顾问Jason Heath指出，今年有接近一半的业主要续签按揭贷款合同。

3月份刚刚在TD续签完的华裔业主李先生一边庆幸没有拖到现在，一边也在担忧利率再这么涨下去，供房压力将更大。

而Jason Heath还说，由于各银行都会纷纷跟进，银行间的竞争也会日趋减小，贷款者很难通过换银行来找到更优惠的利率。

可能更惨的是，央行虽然暂时没有加息，但过去一年中已三次上调利率，隔夜利率从0.5％上调至1.25％。据彭博社报道，金融市场认为，央行在7月中旬再次加息的可能性有65％。

红色警报已拉响

加拿大房屋贷款机构由此再一次拉响红色警报，指多伦多、温哥华、维多利亚和汉密尔顿的房价高居不下，四城市的地产市场继续处于高风险状态。

这已是CMHC连续第七个季度对加拿大楼市处于红色的高风险状态发出警告。

根据CMHC的报告，温哥华地产最大的风险在于房屋“估值过高”，“楼市过热”和“房价飙升”的风险为中级，唯一表现良好的是“过度建房”类别，处于低级别（温哥华房屋是供应不足）。不过，从整体来看温哥华房市仍属于高风险级别。

与我们更为息息相关的是：目前温哥华百万元以下房屋的房价不断上升，加上按揭利率不断提高，住房可负担性越来越不稳定。房市因此也不稳定。

不管怎么样，利率再涨，刚需的房还得买，已住的房还得供。为了减少贷款压力，贷款时尽可能跟银行多争取争取吧。