香港金管局25亿外汇储备横扫伦敦房产！,侨外英国微信公众号文章

香港金融管理局每次动用外汇都极其谨慎，然而近日英国开发商Great Partland Estates宣布香港金管局已与其合作在伦敦买下汉诺威广场改造项目（Hanover Square estate），双方分别投资2.02亿英镑（约25.2亿港元），各持有该项目一半股份。与此同时，美国私募股权投资公司 KKR提前租下了汉诺威广场18-19号作为其伦敦总部，租约为15年。

香港金管局负责管理香港4435亿美元的外汇基金，此次没有采取简单粗暴的“买楼收租”，而是在伦敦汉诺威广场项目上直接介入地产开发，并表示未来将持有该项目至少10年以上。这源于什么呢？

香港金管局之所以敢动用宝贵的外汇储备投资伦敦，主要是因为伦敦核心地段的优质物业极其稀缺，抗风险能力强，回报增长潜力理想，符合外汇基金的投资准则。

据悉，汉诺威广场项目（Hanover Square estate）是伦敦威斯敏斯特区近几年最大的一个改造项目，占地1.3英亩，将建设甲级写字楼、零售物业和住宅。

汉诺威广场项目位于熙熙攘攘的牛津街与摄政街交汇的牛津圆环（Oxford Circus）西南侧，隶属于梅菲尔区，可谓闹中取静。而汉诺威这个单词来自于英国的汉诺威王朝，汉诺威广场便是修建于这个时期。当时汉诺威广场聚集的居民多是汉诺威的护拥者及马尔堡战争中的著名将军将领。

　　历经300多年的风雨洗礼后，许多汉诺威广场的18世纪的房屋虽然得以保留，但不再适合现代社会的发展，无法继续使用，因此改造被提上了日程。

汉诺威广场重建项目的规划涉及多栋办公大楼：包括上文提到的KKR即将入驻的汉诺威广场18-19号；二级保护建筑——汉诺威广场20号（包含8300平方英尺的餐厅和6300平方英尺的办公用地）以及一栋位于新邦德街的大楼。

KKR此前在伦敦圣詹姆斯广场办公，待汉诺威广场建成完工，KKR集团将搬入汉诺威广场18-19号楼，租用其中四层（5-8层，共计约57200平方英尺的办公用地）作为新办公室。

　　KKR确认提前入驻汉诺威广场，算得上是梅菲尔十年来数一数二的租约大单，既是对汉诺威广场项目质量的一次有力背书，也保证了这个项目未来的租金收入。拿下KKR集团租约后，GPE随即同香港金管局一起，正式启动了整个汉诺威广场改造项目的建筑工程。

　　纵观香港金管局在伦敦的这笔地产投资，因为动用的是宝贵的外汇储备，所以操作的格外谨慎。在投资上虽然没有选择风险系数更低的买楼收租，但选择对伦敦西区核心地段的开发项目进行投资，并同英国房地产开发经验丰富的Great Portland Estates进行深度合作，让其操盘整个项目。可以说是最大程度降低了项目的开发风险，相比直接去买楼收租，收益也更为可观。

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