上周末，售价150万元以上的新推出物业数量大幅飙升，内城区高价公寓拍卖时出现激烈的竞投。

随着3月和4月学校假期的结束，市场走向对于家庭住宅更为有利。在冬季即将到来的墨尔本房地产市场中，三房或以上的独立屋将占据更大的比例。

例如，位于South Yarra供应紧张的一套公寓，上周末期吸引了几位大房搬小房的买家。有三间卧室，还有两个停车位，指导价为200万到220万元之间。令人难以置信的是起拍价230万元已达底价。随后，三名竞拍者将这套享有皇家植物园和城市美景的朝北公寓拍卖价格推高至291万元。

有专家认为，在今年第一季度市场的拍卖清出率起伏不定和投标者参与率下降后，买家信心发生了变化。

专家还表示，越来越多的墨尔本人想住得离CBD更近。由于墨尔本的道路拥堵，内城区只会变得更加无懈可击。

上周末，墨尔本的拍卖清出率反弹。880份拍卖报告中，清出率升至65.2%，较之前一个周末的初步清出率61.4%几乎高4个百分点。之前一个周末计算后报的结果后，清出率修正为58.9%。

65%左右的清出率反映了一个“正常的市场”。但他也指出，那些参观了很多物业的买家，可以在合理价位或以更便宜的价格购买。

“如果你有一套热门物业，就会有多个买家竞拍。但对一些其他的好物业来说，是否能拍出便要看当天有谁参加拍卖。我们总是说，如果有六个买家，可能最终只有两个出价。这是一个很好的经验法则。”

市场观察人士指出，打算购买200万元以上物业的买家有机会以具竞争性的价钱买到喜好的物业。

有不少物业流拍后通过谈判成功售出，如果发生在预定拍卖的三个小时之内，中介仍会呈报为正常的拍卖结果。

其实，以这种方式出售的物业是在拍卖中未能达到底价而流拍。然后中介会与一个或多个买家进行谈判。待售的物业将会以略低于或略高于底价格出售(在更罕见的情况下，可以卖得更高的价格，如果私人拍卖争持激烈)，或者会将物业重新挂牌出售。

但与以往一样，市场表现反复，各区的结果不一。

文章摘自网络

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