近期，伦敦房产市场又悄然发生了重大的变化，伦敦市长萨迪克·汗宣布推出首个给予伦敦和英国本地买家绝对优先权的购房政策——“买房优先权计划”，对于35万英镑以下的房产，将向海外买家设立三个月限售期。目前这条针对海外买家的限购令还没正式生效，但伦敦市长办公室透露，最早将于2018年夏天开始执行这一政策。另外，值得注意的是，“买房优先权计划”针对的是“居民”而不是“公民”，这意味着，只要您生活在英国，不论国籍如何，都可以被视为“居民”。这对英国投资移民人士来说也是又一重大利好，在您满足一定条件，成为英国“居民”后即可享受和其他海外投资客不同的投资优势。

英国之所以会推出这个购房限购计划，也是事出有因的，英国对海外买家发布限购令，可以说是一招险棋，毕竟英国脱欧公投后伦敦市长一直在提“伦敦保持开放”，并希望借此吸引更多来自全世界的投资。但与此同时，作为伦敦人的市长，萨迪克又需要维护伦敦人的权益，并为伦敦年轻人做点实事。伦敦市长为了兑现当初的竞选承诺，稳固工党票仓，不得不出手解决年轻人最关心的住房问题。

综合权衡之后，伦敦市长终于在上月发表正式声明，宣布将针对海外买家落地限购政策，价格初步定在35万英镑以下。由于35万英镑在伦敦房产市场上属于比较低的价位，且对于家庭收入在9万英镑以下的购房者来说最能负担得起。伦敦地区价格低于35万英镑的新房将优先出售给伦敦和英国当地购房者，市长要求开发商在销售时，第一个月仅允许伦敦居民购买，后两个月将购买权扩大到英国居民，海外投资者在新房发布三个月后才能入手。

可以说限购令在一定程度上稳住了年轻票仓，同时也没有对房市造成太大影响，并保持了伦敦开放的形象。不过还是需要密切关注伦敦市长会不会出台后续政策，限购后期是否会波及其他价位或者延长限售期。限购计划也可能只是市长在小试牛刀，观察市场反应，如果政策收到实际效果，又不影响到市场的健康发展，不排除市长会继续加码限购。毕竟目前的限售期只是三个月，三个月的限购尚不足以剧烈冲击房产市场。不过如果伦敦市长后续把限售期延长到一年，影响就不好说了。

 由于限购临近，海外买家开始抄底伦敦住宅。尽管此次限购的金额仅为35万镑，对于土豪买家来说影响甚微，但是这些投资客由于感受到了英国房产购买政策收紧的风向，为伦敦市中心的住宅市场带来了一拨抢购热潮。据Hamptons International统计，投资伦敦市中心最为稀缺的地段，如贝尔格拉维亚和肯辛顿的外国买家份额创五年新高。就整个伦敦而言，去年卖给海外买家的房产占30%。而海外买家势力崛起背后的数据则显示，伦敦核心地段高端房产正处于价格谷底，有巨大的升值潜力。据调查公司LonRes的数据，中心伦敦每平方英尺价格比2014年的峰值下降了5%，而核心且昂贵的伦敦中心地带降幅达11%。面对收紧的买房政策和近乎抄底的价格，全球投资客们和英国移民人士自然不会错过这一大好时机。

投资英国除了能获得可观的房产升值收益之外，教育品质的出众也是英国受到很多投资客和英国移民者青睐的原因之一。因为英国既能提供英国移民人士子女高质量的教育资源，也能给移民者自身提供丰富多彩的生活选择，在投资理财和资产安全方面也可圈可点，所以是很多投资人眼中理想的栖身之地。投资人不妨抓紧政策收紧前的最后红利期，加快购买英国房产的步伐或者尽早拿到英国移民身份，只有这样，才能一直享受英国居民才能享受到的英国各项政策福利。