刚刚接触澳大利亚房地产的朋友很可能会被林林总总的物业类型搞得晕头转向，其实澳大利亚的住宅物业种类一共分两个大类与若干小类，不外乎apartment、unit、studio、house、duplex、Terrace、Villa与townhouse。

首先是StrataTitle，也就是分地契住宅物业

1. Apartment雅柏文公寓

即国内常见的高层公寓。一般集中在人口密度较高的区域中心，一般以一个地区的中心开始向周边辐射兴建，每栋公寓有一个或多个单元，一般三层以上的Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入，有些公寓有配套设施，如泳池、健身房等。一般近20年来大部分的新兴中高密度住宅都是公寓。

2. Unit单元房

与公寓雅柏文很相似，主要是比较久远以前兴建的，一般没有电梯，有单元门，但是没有刷卡系统，并非保安楼宇，由于一般年代较久，价格也相对较低。

3. Studio工作室

对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

4 Townhouse联排别墅

其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。Townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250平方米，每户独门独院，拥有一个“有天有地”的很小的院落，大都为50平方米左右，有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位，有的还有地下室。距离城市中心较近，有些好的物业管理和配套设施，如泳池、网球场、BBQ等。

4 Villa 别墅

与Townhouse非常相似，但一般是独栋单层的，可以说Villa就是单层的Townhouse，而Townhouse就是双层或多层的Villa。

首先是TorrensTitle, 也就是独立地契住宅物业

1 House独立屋

就是那种完全独立的建筑，一层或双层高，砖木或全木结构。由2-5个卧室，若干个厅、浴室、厨房、洗衣房、车房以及前后花园组成，风格相对独特。距离城市中心较远，无物业费。

2 Duplex联式房屋

和House最大的区别是是两栋房子共用一面墙。它的价格相对比House要低。

2 Terrace 联排屋

多出现于悉尼市中心近郊，属于独立地契，建筑之间比较紧凑，房子与房子之间并排而建，很多已经是不能拆除的历史建筑。

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