遇到很多朋友跟我说澳洲的房子是比国内便宜，但是还是好大一笔钱啊，负担不起啊。我觉得很有必要在讲主题前提上这么几句。
大部分的朋友买房都有一个习惯就是要把房子付清，总觉得要是有贷款就不是自己的。也正是因为这种思想所以在买房的时候也是特别的谨慎，过分的谨慎结果错过了好多的机会。
You dont have to own a property. You only need to control the property.
对于房产投资者来说，我们不需要拥有这个房产，我们只需要对它具有一定的支配权，而且是用最少的投入去达到这个目的。投资房产的利润来自于当你卖出这个房产的时候和你买入时的价差。用来还贷款本金的钱还不如再去投资下一个房产。
让我们用别人的钱为自己积累财富吧
为了达到这一目的，大家都会发现贷款是一个多么重要的环节。让我们来看下澳洲房贷不被批准一般都有一些什么理由。
没有稳定的收入：银行都希望你有一份稳定的工作来证明偿还贷款的能力，一些银行甚至要求申请者在现有岗位有两年以上的工龄。而且频繁换岗的有时也会带来拒接放款。
没有足够的首付：如果首付超过20%的话能够大大增加银行放款机会。并且可以免除因为首付过低而加收的保险费。
有延期付账的历史记录：很多不常看账单的人，虽然每次都付款但是每次都晚那么几天，这些行为在澳洲都是对贷款有影响的。
有破产记录：国外这个还是比较常见的。虽然澳洲5-7年信用记录清零，但是银行还是有自己的渠道知道你曾经破产。
没有信用记录：这个跟国内的信用卡一样，如果你从来没用过信用卡或者借过钱，银行就不知道你到底会不会还。但是如果自己偶尔会透透支，又及时还上钱，这对于银行放贷还是很有帮助的。
买一个负担不起的房子：这个我就不多说了。
直接去多家银行比较：这个听上去蛮奇葩的，好比我打算在澳洲四大行贷款，然后都去询问过了，每个银行都会去查看我的信用报告，这些都是有记录的。所以很有可能你被拒不是因为你的信用有任何问题，而是你的信用报告有很多人看过，银行怀疑。。。管他呢，要不就找贷款中介，就能避免这个问题。
经济状况不景气：这个完全没办法，只能等。所以在现在这么低的利率下贷到款的都是赚到了。
对于你的信用历史不诚实：可以先花钱查下自己的，搞定各种不好的负面的问题。毕竟有时候自己也不知道，搬家的时候忘付了电费。
工资太低：你懂的。
这些主要是针对在澳洲生活的，或者曾经在澳洲生活过的朋友。大家在买前最好都好好的查一下，把这些隐患都解决掉。
那对于在国内生活的投资者呢，其实比他们都要宽松的多，具体需要怎么做呢:-)
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郁斌18862172430
