许多人申请贷款购房之后，总是节衣缩食期待尽早还清房贷，缩短做“房奴”的时间。但澳大利亚的理财专家认为，房贷未必需要第一时间还清。

在这个受债务推动的世界上，尽快还清房贷通常被视为一个经济成就。然而，住房抵押贷款却通常应是你众多债务项目中的最后一项。

那是因为这是一个百分比的游戏，且每个借贷人都应该熟悉其游戏规则。

当然了，如果住房抵押贷款是你目前唯一的债务，你应该尽快还清。但如果你像许多澳洲人一样持有信用卡，赊购卡，汽车贷款，个人贷款，或者还有短期的高利现金贷款，你的首要任务是先把那些债务都还清。

简单来说，相对你所有其他债务而言，你的房产抵押贷款的利率应该是最低的。这意味即使住房抵押贷款看上去数额很大（因为基数大），所有其他债务花费更大。

$10,000澳币信用卡债务利率为18%，就是每年要还利息$1800，而一份$200,000的住房抵押贷款年利率为5%，即每年要还$10,000，相比住房贷款5%的回报，这样先还清信用卡意味着你赚到了信用卡18%的回报。

换句话来说，如果你没有大额度的信用卡透支，又有一部分钱存在银行的话（银行存款利息低于3%），澳洲房产专家就建议你选择长期稳定的投资。

我们举个例子，投资者A和投资者B分别有100万资金做房产投资。A选择全款付清一套100万的房子，B选择了首付30%并购买了三套房产。A可以通过收取房租来得到每周充分的现金流，B则可以通过房客来供养他的三套房产。由于悉尼现在房产每年都有17%的增长，5到10年可以翻番。我们假设每套增值了50万，A获得的增值是50万，而B却可以增值150万。所以澳洲房产投资专家Austen建议：房产是个长线投资，不必急于还贷，分散投资，收益更大。

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