百度百科：东湾介绍

旧金山东湾经济发展联盟（East Bay EDA）日前发布2018到2019年东湾经济展望报告。经济学家、灯塔经济（Beacon Economics）公司创始人索恩柏格（Christopher Thornberg）接受本报访问时说，湾区就业趋势良好，大量高科技人员来工作、居住造成强劲需求，而不少城市居民反对建新房，又加剧房屋短缺、供不应求。房价高是由需求决定的，湾区房产没有泡沫。

图片红圈为旧金山湾区东湾

前不久，根据加州州府立法分析办公室（Legislative Analysts Office）数据，湾区的房价与房租比超40，比例悬殊的程度逼近泡沫化高峰的价格。 索恩柏格表示，数据要具体分析， 2008年的次贷危机很复杂，不能简单类比。泡沫容易出现在房屋贷款太多或建设太多房屋、供过于求。房贷方面，无论湾区还是全美国都偏紧，而房屋短缺在加州乃至湾区日益严重，就业稳定、房产供不应求，房价还会涨。

根据索恩柏格等人撰写的东湾经济展望报告，2017年12月相比于2016年12月，东湾非农业就业增长1.9%，而原预估的增幅为1.1%。2018年3月的非农业就业比去年同期增长1.7%，同期全国增幅为1.5%。从2012年1月到今年1月，失业率一路下降到3%。

东湾2016年的房屋供应非常紧张，空置率为4.7%，低于全国的7.9%。自从2000年以来，15万3100户家庭进入东湾，同期却只有13万2000套房屋批准建设。2010年来，8万5753户家庭迁入东湾，房屋只有4万7423套。2016年，东湾三分之一劳工要通勤到其他城市工作，主要目的地是旧金山和圣他克拉拉县。

2017年第四季度，东湾阿拉米达县和康曲柯士达县房产比去年同期分别上涨13.1%和12.6%，超过旧金山8.3%的幅度。预计东湾非农业就业将增长1.7%，房产上涨幅度为5%到9%。

索恩柏格说，虽然屋仑、旧金山等地大兴土木，但房屋短缺是整个湾区的。有人认为缺少可负担住房是住房危机的原因，其实这掩盖住房供应的大问题。很多城市居民反对建新房，他们不想改变，希望社区和20年前一样，也担心房多人多，造成交通堵塞。 但缺少房屋供应，人们不得不选择其他地方安家，导致长距离通勤、堵车会变本加厉。

索恩柏格说，在政策层面，如何利用财政激励推动供应，和社区沟通，给房屋建造计画发放执照，要仔细探讨。

本文选自《世界新闻网》