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4月份北京87%的房源挂牌价出现下调。北京楼市的成交量已经连跌3个月，而在此次流出传言为万科副总裁毛大庆讲话后，更多购买者对房价表现悲观态度。

在此次的房市降价潮中，不少人士认为北上广深一线城市会幸免。但是，覆巢之下安有完卵?在此次降价潮中，北京上海不少楼盘暗流涌动。但是由于国人买涨不买跌，不少房企不敢直接降价，造成了有价无市的局面。

如果房企无法回笼资金，下半年房地产断崖式下跌恐成现实。

从五一假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。此外，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月楼市出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

全国情况看，一线城市楼市比二三线城市要相对坚挺，尚未出现大的降价现象，但购房者期待降价的心情比较强烈，市场情绪一触即发。某全国知名房企副总裁对未来房地产市场趋势的悲观看法，经网络传播开来，影响非常大。极少数城市小心翼翼的放松限购措施，未能扭转整个楼市继续向下调整的形势。

中原经理指数和中原报价指数也显示，二手房成交价已经连续两个月下滑，分别反映出门店经理和业主对后市的不乐观，目前这两个先行指数均以进入临界区间，从历史数据来看，房价下跌已是大概率事件，预计5月，六城市二手住宅价格下跌的或将增多，跌幅也会有所扩大。

桑豫峰表示，宏观经济仍未走出低谷，房地产信贷持续偏紧，部分城市楼盘降价，观望情绪蔓延，这几个综合因素是导致今年以来商品房成交不振的原因。二季度的走势将在很大程度决定全年的楼市表现，目前来看，5月份表现仍不乐观。

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