最近澳币一路狂跌，重新回到了4开头的时代。
澳元/人民币汇率一度跌至1:4.78899，
达到近2年来的历史低点。
自从今年2月开始，
澳元兑人民币汇率就已经跌破了5的大关，
并一直处于下跌状态。
最新公布的澳洲数据显示，澳洲消费者物价上季依然疲弱，核心通胀低于央行的目标已开始第三个年头，这巩固了升息还很遥远的预期。
澳元兑美元在数据发布后徘徊在四个月低位附近，因3月当季整体消费者物价指数(CPI)上涨0.4%，逊于预估的上涨0.5%。CPI较上年同期涨1.9%，也同样低于预估。
澳洲联储(RBA)青睐的衡量基础通胀的截尾均值较上年同期上涨1.9%，与预期基本一致。澳洲联储主席肯特在本周表示，目前”并不特别急于”升息。
澳洲3月份仅增4900个就业职位，失业率回升至5.6%，低于1月份及2月份的表现。数据反映劳动力市场有转弱倾向。
为何坚挺的澳币会大跌？
有专家表示，这一次澳币暴跌主要是受到了出口减少的影响出口减少导致经济增长缓慢。同样影响了澳币汇率的原因还有一个薪资表现不佳！
根据近日公布的第三季度薪资价格调整指数显示：各项数据均没有达到预期水准！
但是家庭支出和物价在不停上涨。也就意味着澳洲依然面临着通货膨胀的威胁！影响了澳币的另一个原因是：美元！
美元因为国债收益表现良好，甚至达到了29年来的高点，所以美元随之飙升！
有外汇专家FXStreet分析师Omkar Godbole表示美元即将迎来“牛市”们将会触底反弹，迎来一波上涨。
当然了，中国做为世界上最主要的贸易国之一。人民币的涨跌也直接影响了澳币的波动。之前人民币一度飞涨，间接地造成澳币下跌！
有专家对澳币未来的趋势进行了概括的分析，成败就看消费指数CPI的数据。只要这份数据良好，澳币将会止跌回涨。
可惜这分数据依然维持1.9%的平均数值不变。
也就是说没进步，没退步...
而下一个能够影响澳币走势的因素就是议息会议。但是综合目前情况来看，澳币依然会呈现下跌趋势！
按照这个跌幅，有专家预测这一次的下跌，可能会跌过：1：4.5的低点！
汇率下跌对哪些人有利？
1
对留学生有利
留学生从此的生活成本，租房成本，学费以外的开销都会随之降低。毕竟现在房租，水电煤网，包括蔬菜水果每一样价格都在飞涨~有数据显示，悉尼的一户普通家庭每周至少支出$1517.04澳币，其中绝大部分的花销都在生活消费上。
大部分留学生依然是依靠家里的支持出国留学的，开销也都是父母从国内汇款，汇率低了，意味着拿到的澳币更多了！再加上即将澳洲将会进入年中大促，各种物品都会随之打折，买买买剁手起来也不会像汇率高的时候那么痛了！
最重要的，如果汇率能够持续下跌，明年的学费是不是可以赶得上呢，那省下的可就是一大笔钱了！
2
对海外投资者有利
无论是打算移民澳洲或者在澳投资的人来说，汇率下降的确是他们的福音啊！
目前国内投资者到澳洲来的投资渠道主要还是以房产投资为主。在此时购买澳洲房产可以降低买房成本，相当于房价直接打折。加上可以贷款等，还是很有吸引力的，好的项目可以做好以房养贷。在澳币暴跌时把握好投资时机，变相带来不小的收益。
澳元贬值使澳洲房地产业一路看涨。有调查显示，如果澳元持续贬值，房地产价格将飞速上涨，在过去的时间内，澳洲主要城市的房价都在7-10年内翻倍。
再加上最近澳洲的房价增长放缓，感觉现在就是趁低捡漏的好时机，就像是巴菲特给广大投资者提出的建议“当血溅街道时你该买入”。
汇率暴跌的好处
我相信已经不用多说了！
大家也都看腻了吧！
不如抓紧时间……
紧邻华人区富人聚居地
Stretton
Stretton区位于布里斯班 CBD以南 17 公里处,紧邻著名华人区Sunnybank,是sunnybank周边有名的“富人区” 之一。区域内配套设施完善,购物休闲、教育医疗以及各类公共交通一应俱全,是众多自主、投资者的首选之地。
M2高速公路横穿整个Stretton区,该区域20分钟直达布里斯 班CBD,40分钟内可达黄金海岸冲浪者天堂,距离 Sunnybank华人社区仅十分钟车程。Stretton因此被誉为闹中取静的绝佳住宅区域,令众多海内外地产开发商趋之若鹜。
人口统计及经济状况
Stretton区域内人口基数大, 年均人口增长率高达4.9%(Source: The Population Experts )，是澳大利亚平均人口增长率的2.5倍。区域内家庭住户超过87%。超高的人口增长率和家庭 住户比例使得该区域内的住房刚性需求不断增大, 房屋中位价的增值也是布里斯班平均房屋中位价增值的2倍以上 (Source: Queensland Places )。
Stretton 经济稳定, 区域内住户周平均家庭收入高达2,000澳币, 是全澳平均家庭收入的1.54 倍(Source: Australian Bureau of Statistics)。其中Stretton 区的西北部更是远近驰名的豪宅 区, 2百万澳币以上的豪宅比比皆是, 更有设计风格出众的豪宅售出了5百万及8百万的高价。
教育设施
Runcorn Heights公立小学 约2.5公里
Algester 公立学校 约5.4公里
St. Stephen's 天主教小学 5.8公里
Sunnybank Hills 公立小学 约3.6公里
Runcorn 公立中学 约3.6公里
Kuraby 公立学前班 7.7km
Warrigal Road 公立小学 约5.4公里
Our Lady of Lourdes 小学 约4.7公里
Sunnybank 公立中学 约5.8公里
Sunnybank 小学 约6.3公里
Watson Road 公立学校 约6.4公里
医疗设施
Sunnybank Hills 医疗中心 约1公里
Pacific Family 家庭医生 约1.9公里
Algester 家庭医生 约4公里
Sunnybank Hills 医疗中心 约3.1公里
Gowan Road 医疗中心 约2.7公里
Kuraby Specialist 医疗中心 约4.9公里
生活设施
Sunnybank Hills 购物中心 约1.7公里
Calamvale Central 购物中心 约1.7公里
Springwood 购物中心 约7.6公里
Market Square 市集广场 约5.7公里
Sunnybank Plaza 购物中心 约5.9公里
Sunnypark 购物中心 约6.2公里
Warrigal Square 购物中心 约5.1公里
Westfield 购物中心 约9.1公里
Eight Mile Plains 购物中心 约6.8公里
交通设施
Fruitgrove火车站 约5.2公里
Kuraby火车站 约5.4公里
Runcorn火车站 约4公里
Altandi 火车站 约5.6公里
Sunnybank 火车站 约5.4公里
Banoon 火车站 约6.1公里
投资自住不二选择
Stretton独栋别墅
项目介绍
该项目坐落于stretton区中心部位，位于布里斯班CBD以南17公里处，紧邻著名华人区Sunnybank，是sunnybank周边有名的“富人区”之一。该项目地距Sunnybank Hills Shopping Centre仅有1.7公里，距Calamvale Central Shopping Centre也仅有2.3公里。
同时该项目地距离Karawatha森林公园仅2.5公里，拥有天然的自然景观以及湖泊，非常适合与家庭朋友享受惬意的户外时光。
项目规划
麒麟集团是唯一一家在Stretton区开发出10块超稀缺分割型地块的公司，且土地地形方正实用，绝对是您的投资首选！
地址：Mildura Street, Stretton, QLD
住宅类型：独栋别墅
土地面积:640-663 m2
销售方式：土地加房屋套餐出售
项目户型
以下户型均为参考户型，我们可以按照您的个人需求，为您调整图纸，致力为您打造一个专属于您的个性化豪宅！
想要了解更多项目信息，请与我们联系！
我们将会根据您的要求为您打造专属豪宅！
