多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）刚刚发布了今年四月份的市场数据。虽然各项数据同比下降非常之大，但那是因为2017年420新政前刚好是多伦多地产历史上绝无仅有的大年，所以同比对比没有参考价值。实际上，本月大多伦多地区地产市场的表现可谓是一扫颓势，成交量和房价都强势上涨，呈现出量价齐增的态势。
成交量：环比上升8%
大多伦多地区今年4月通过地产局MLS系统的房屋成交量是7792间，比去年同期的11468同比下降了33.2%。
不过就像我们之前提到的，近期的同比数据只能反应出去年不同寻常的火热，并不具有对未来的指导意义。真正重要的信息在这里：截至2018年4月，多伦多地产成交量已经连续5个月上涨，4月成交量环比上涨更是达到了8.3%。
房价：环比上涨2.5%
4月份的平均成交价是$804,584，与去年同期的$918,184相比下降了12.4%。环比3月的$784,715上涨2.5%，这也是房价连续第五个月上涨。
房价的同比下跌不仅仅是由于市场变化的影响，同时也受到成交房屋类型与价格的影响。去年4月，价格在200万以上的豪宅占独立屋总销量的10%，而今年200万以上豪宅占独立屋总销量却仅有5.5%。
打个比方说，一个班的平均分下降了，但这并不代表同学们的水平普遍不如以前了，真正原因是常年第一的那个学霸没来参加这次考试。同理，均价同比下降并不等同于房价普遍大跌，仅仅是因为豪宅成交的少了而已。
如果去除了成交房屋类型对价格的影响，4月的MLS房价综合指数（HPI）同比仅下跌5.2%。其中独立屋价格跌10.34%，公寓价格上涨10.17%。
新上市房源环比上升8.7%
新上市房源数量同比下降125%，环比上升8.7%。随着政策调整期的过去，更多的人正在投入地产市场。
地产局呼吁减税
地产局市场分析主任Jason Mercer指出，与去年的最高纪录相比，市场应可以支持房价在今年下半年适度增长，特别是共管公寓和高密度低层房屋。等到这一轮政策引发的变动期过去，房价应该会继续适度的持续的上涨，以符合本地强劲的经济和持续的人口增长。
随着安省省选的揭幕，地产局也希望各政党组织能够出台税收减免政策，特别是安省和多伦多市的土地转让税。
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