房地产咨询机构RP Data与澳洲房地产协会（Property Council of Australia）8日联合公布的一份报告显示，由于大量外资刺激澳洲房屋开发达到超出预期的较高水平，海外投资者正帮助澳洲缓解住房短缺压力。

明年有18万套新房入市

报告预计，澳洲楼市将进一步走强，到明年6月份，将有18万套新开发住宅进入市场。住宅开发协会（Residential Development Council）执行董事普罗德（Nick Proud）表示，这一数字要比近年来的平均水平多出约3万套，比半年前的预期多出约1万套。

普罗德称，约占澳洲新屋买家总数8%的海外投资者将推动澳洲今年新增1.4万套住宅。

事实上，随着住房市场日趋收紧，澳洲需要进行更大规模的住宅开发建设。普罗德称：“平均来说，澳洲每年建设15万套住宅，但这不仅无法满足市场需求，更别说缓解住房短缺压力了。未来12至18个月，住宅开发活动预计将继续增加，但挑战是，如何才能保持较高的住宅开发水平，以解决供应不足的问题。”

数据显示，截至今年6月的一个财年，澳洲营建许可量达到19.3667万个，创下30年以来的最高水平。

中国买家激增“刺激”开发商

本土开发商已开注意到住宅供应不足的问题。Meriton Apartments创始人特里古波夫（Harry Triguboff）指出，过去3年，中国买家需求的激增给其公司带来更多的开发信心。“中国买家不会观望澳洲楼市上行或下行，他们只是作出购房决定来买房。对于任何开发商来说，这个市场都非常简单，原因是永远不缺买家。”

世邦魏理仕公司（CBRE）总裁住宅项目总经理弥尔顿（David Milton）更是直接地指出，对于本土公寓项目的成败来说，海外买家是一个关键因素。

高层开发项目热火朝天

海外买家的强劲需求使得墨尔本房地产开发建设热火朝天。在墨尔本，随着高层开发项目日益兴起，建设高层建筑的塔式起重机占据了墨尔本郊区的天际线。

城市开发规划网站Urban Melbourne 8日公布的最新数据显示，墨尔本近60%的塔式起重机（63台）在CBD以外的郊区作业。其中，近80%的塔式起重机用于住宅开发项目，其他用于商用项目。

专家吁央行停止关注楼市

然而，在房地产开发朝着火热方向发展之际，市场再次传来不同声音。澳洲重量级经济学家加诺特（Ross Garnaut）8日警告，澳洲整体经济发展需要降息，但央行（RBA）因过多考虑楼市发展而阻止了这一切的发生。

加诺特表示：“澳洲楼市可能存在着巨大的价格泡沫，央行需要动用特别的措施来解决这一问题，而不是通过调整整体货币政策去适应楼市。”

就在加诺特发表上述言论前，评级机构标准普尔（Standard & Poor's）警告澳洲勿进一步刺激房贷市场，称这种做法将增加楼市泡沫的风险，令澳洲经济更加脆弱。