房地产税是“一种世界通行的税种”，房地产税也离我们越来越近，但是如何征收，征收多少，是一个非常复杂的问题。世界上根据土地制度不同，可以将房地产税粗暴地分为两种类型。
美国 - 土地私有制国家
美国作为土地私有制国家的房地产税征收代表，房地产税占地方政府财政收入可以高达40%。
美国房地产税比较简单，在交易环节，有房地产交易税；在持有环节，则是房产税，房产税按照房屋的估算价值征收，一般来说，估价会比市场价低。
美国房产税属于物业税（财产税），是地方的税收，各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。比如，加利福利亚州房产税为1.1%，克萨斯州为3%，差距还是比较大的，中间值在1.4%左右。
房产税总额最高的郡，平均一栋房屋所交房产税是$8,478（对应房屋价值是$494,000）；房产税总额最低的郡，平均一栋房屋所交房产税是$116（对应房屋价值是$65,700）。
图：美国各地房地产税率分布（2014财年）
在美国，房产税主要用作地方政府公共开支。通常来税，主要用于当地教育、图书馆、公共设施，支付本地公务人员如警察等的开支等等。一般房产税高的地区，学校也都要更好，因为有更多的财政支持。相应区域的房产，每年的增值空间也大。
美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，以加州为例，纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。
另外还有一种减免房产税的方法，当房产税超过某一值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。
美国最大的房地产数据提供商ATTOM Data Solutions发布2016年房产税的分析报告，对美国逾8400万独户住宅统计显示，2016年对独户住宅征收的房产税总共2777亿美元，平均每户3296美元，实际税率为1.15%。
2016年美国各州房地产税高低排名情况（前十名）：1、新泽西州；2、伊利诺斯州；3、德克萨斯州；4、新罕布什尔州；5、佛蒙特州；6、康乃狄克约州；7、宾夕法尼亚州；8、纽约州；9、俄亥俄州；10、罗德岛州。
对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。
当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖等措施。
2
德国
土地税是地方政府向土地及地面建筑物征税，为持有环节的税种。
纳税依据为根据同类土地的成交价格得出土地纳税价值，其中建筑用地的税率指数为3.5‰，该税种的税率是由税率指数乘以各市镇裁定的税率乘数来决定的，土地税税率乘数在各个市镇变化幅度较大。
举例：
土地纳税价值为10000欧元，慕尼黑土地税税率乘数为400%，则年度需缴纳土地税为10000*3.5‰*400%=140欧元。
土地税由德国地方市级政府负责对不动产征收，并且规定针对私人建房可享受免征10年土地税。
在房产交易环节，首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产交易税，还需一次性缴纳土地购置税，土地购置税以房产交易价格为征税基础，各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。
如果不动产通过买卖在交易过程中获得盈利，还要缴纳15%的差价盈利税。
如果5年内卖出3套及以上房产的，要对获利部分征收25%的资本利得税；如果将购置的房产用于出租，依据房租收入需征收25%的资本利得税。
国际上房地产税税收形式上各有不同，但在持有环节，房地税基本维持在一个公众可以接受的范围内，以保证经济稳定。
来源：网络
声明：版权归原作者所有，文章观点仅代表作者观点。如有问题请通知删除，谢谢。联系电话+86 13045652630
一站式海外置业管家
微信号：jessicahsn
韩经理：13045652630
为中高端阶层完善海外资产配置
