悉尼一些受新移民青睐的地区，房租价格飙涨。（网络图片）

据《每日电讯报》报道，创纪录水平的海外移民涌入悉尼海滨地区及就业通勤区，加剧出租房供应紧张，致使这些地区的租金在过去一年大幅飙升。

新的房产数据显示，截至今年1月的一年内，悉尼一些受新移民青睐的地区，房租价格飙涨了20%以上。

其中租金上涨幅度最大的是西车士活（Chatswood West），这里是中国移民热门择居地。根据CoreLogic的数据，该区普通独立屋的周租已从上一年的710澳元涨至如今的1000澳元。房产网站Realestate的数据显示，西车士活周边地区也是租户最热搜区域之一。

颇受欧洲移民欢迎的库吉（Coogee）地区，房屋租金也在飙涨。招租广告信息显示，库吉独立屋租金从上一年的1000澳元增至如今的约1390澳元。

中立湾（Neutral Bay）、卡莫雷（Cammeray）、克罗伊登公园（Croydon Park）、佩吉伍德（Pagewood）、北悉尼（North Sydney）、北叶坪（North Epping）等区的房租价格也录得逾10%的破纪录增长。

目前，这些地区超过三分之一的居民都出生在海外。

而悉尼其他多个城区的租赁市场却呈现放缓迹象。独立地产咨询与房屋研究预测公司SQM的数据显示，截至今年4月的一年内，全悉尼的独立屋租金中位要价下跌了1.3%，公寓租金中位要价跌0.8%。彭里斯（Penrith）、霍克斯伯里（Hawkesbury）等一般不太受海外新移民青睐的地区，租金都略有下滑。

悉尼多地房租中位要价涨跌情况。（《每日电讯报》图片）

Realestate房产网站首席经济学家康斯比（Nerida Conisbee）称，“新移民往往只在有限的选择范围内租房，通常这些地区的待租住房的供给已相当有限……这些地区住房需求量大、供应却不足，因此租金会上涨。”

澳洲统计局数据显示，截至去年9月的一年内，新州人口增长了123,105人，主要是受到移民增长的驱动。同期，海外移民人口达到创纪录的98,782人。

澳洲房地产协会（Housing Industry Association）经济学家加勒特（Shane Garrett）表示，大量海外移民涌入悉尼，部分原因在于该市就业增长强劲。“新移民通常希望住在这样的区域附近，这里拥有许多办公室工作岗位及大量便利设施。”

“政府所应采取的计策是改善交通条件，以使住在这些地区的人们（出行）更便利。这样一来，在住房存量有限的地区，就不会有如此高的（租房）需求。”

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