2015年6月6日，悉尼和墨尔本的房产清盘率分别达到85%和74%，房价的飞速提升使得越来越多的人认为澳洲房市的泡沫时代已经来到。澳洲财政厅秘书John Fraser也公开说悉尼和部分墨尔本地区的房价泡沫非常明显，真的是这样吗？Domain集团高级经济学家可不这么认为。

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson认为：“我们现在没有发现任何房价要下跌的预兆”，“对于现在的澳洲房产市场，只有发生下面这3件大事，才有可能引发悉尼和墨尔本的房价下跌5%-10%，但是下面3件大事目前看来发生的可能性都很小”。

利率突然上调到6%

澳联储6月份将利率调低至2%，是60年来的最低值，如果澳联储突然将利率上调，而且幅度很大的话，房市价格有可能会受到重创。

但是什么情况下澳联储会突然将利率从2%上调到6%呢？除非是经济增长超过5%了。而什么情况下澳洲的经济增长会超过5%呢？除非是出现另一个矿业热潮。即使如此也不一定能让澳洲经济拉升至5%呢。

失业率高于10%

如果失业率高于10%，居民人均收入急剧收缩的话也有可可能导致房价下跌。但是根据澳洲统计局的数据，4月份澳洲的是失业率还下跌了0.1，目前是维持在6.1%左右。而且这还仅仅只是可能！

像是20世纪90年代的时候，即使失业率达到10%，也没对当时的房价产生巨大影响。

澳元兑美元下降到US50¢以下

如果澳元兑美元汇率下降到US50¢，这可能促使澳联储调高利率水平，从而对房市产生作用。澳洲对美元利率最低值出现在2001年，当时是US47.75¢。

本周三早晨，澳元兑美元汇率大概是US77.60¢，目前来看，澳元兑美元的汇率是不大可能会下跌到US50¢以下的。