APRA宣布放宽对房产投资者借贷的限制

政府支持地产业第一枪

2014年底

APRA为银行设定了

投资房贷的增长不能超过10%的红线

时隔三年多

近日APRA宣布

取消投资房贷的

增长不能超过10%的监管政策

APRA

（Australian Prudential Regulation Authority）

翻译过来就是

澳大利亚审慎监管局或澳大利亚审慎监理署

其实简单说来就是澳洲的银证监会

这个机构在2014年的时候

觉得澳大利亚的投资地产贷款比例增长过快

所以就出台了这个政策进行相应的限制

要求银行发放贷款时

投资房贷款比例增速不能超过10%

这个政策变化

将对澳洲房产带来巨大的影响

放宽贷款

就是政府支持地产业发展的第一枪

就好比中国的房地产限购政策一样，只要一放开限购，大家都知道房地产市场要往上走了，都赶快忙房子。这个时期的投资收益是最高的，这样的环境下，能抢到一套房子就不错了。

在澳洲，贷款政策直接影响房地产市场的火爆程度。因为澳洲有一种贷款方式时interest only。就是只需要支付贷款利息就可以，无需偿还本金。再加上80%的贷款比例，其实购买一套房产，需要的资金真的没有那么多。

所以贷款放宽的消息对于市场这是一个很好的信号，表明了政府的态度。

新财政预算案 - 移民人口激增

房产需求走高，供给不足

根据最近刷屏的2018年澳洲财政预算案，政府规划4年内将新增914,800的移民人口。今年澳洲预计吸收近23.5万新移民，2019年预计吸新增23.1万新移民，2020年预计新增22.7万新移民，2021年预计新增22.1万新移民，一共未来4年澳洲将新增近百万新移民。

按照往年40%的新移民将定居悉尼来看，悉尼未来四年将新增40万新移民！这还不包括澳洲本地人移居悉尼工作生活。根据《未来城市人口计划报告》称，悉尼在未来30年将新增240万人口，达到730万人！

悉尼人口的激增

将非常直接的影响到

悉尼房屋的供需

未来悉尼房屋短缺严重

需求远远超出供给

房价势必大涨

呈现供不应求的市场环境

近几年，悉尼改善性住房需求占自住需求的90%以上。在过去的20年里，悉尼的人口增速尤其是海外移民增速全国最高，失业率最低，并且家庭收入增长较快，因此自住购房需求十分强劲。
 
然而与此相对应的是住房供应的长期短缺。
 

图表来源：国家房屋供应委员会 (NHSC)

 
上图是国家房屋供应委员会在一份报告中对澳洲房屋供需缺口的估算。几乎每年都要新增加3万左右的缺口，到2020年供应总缺口将为45万多。
 
需求如此之大，房地产市场的供给却始终不足，供不应求也将成为房价持续攀升的一大原因，供给不足的一个原因是DA审批难，导致新房批建量不足，2017年批建量同比2016直降11.4%！

新财政预算案 - 大力发展基建

政府规划带动房价上涨

我们在考虑一个物业未来的升值空间时，“交通方便、CBD距离、学区、政府规划”这几个因素是我们主要考虑的，其中政府规划至关重要，因为政府是可以改变前三者的唯一力量。

• 对新的大型交通项目拨款245亿澳元， 十年计划拨款750亿澳元；

• 拨划10亿澳元城市拥堵基金，以解决大城市拥堵并改善交通流量

• 拨款35亿澳元用于重要货运路线

• 对各个州的基础建设项目拨款

国家项目：投入93亿澳元建设墨尔本至布里斯班铁路

维州：5亿澳元建设M80环形公路，5亿澳元建设莫那什高速公路升级

新州：15亿澳元加20亿优惠贷款用于悉尼西联高速（WestConnex）项目，29亿用于西悉尼基建规划；53亿澳元用于西悉尼机场项目

昆州：斥资10亿澳元建设布里斯班到黄金海岸的新车道，67亿澳元建设Bruce Hwy

西澳：13亿澳元用于建设 METRONET项目

南澳： 16亿澳元用于阿德莱德的新道路建设

基建上的投资

将使得澳洲各个城市的发展更加完善

这将势必带动

规划区域及周边区域

房价势不可挡的上涨

新财政预算案 - 更多工作机会

稳定的经济发展带动房产

从数据来看，澳洲的经济与2017-2018年预计稳定增长2.75%。在未来的2018-2019年，2019-2020年将稳步增长高达3%。

而仅2017年一年，便有41.5万的新工作产生。澳洲强力的劳工市场可以使澳洲的经济稳步发展。就业中心悉尼也势必吸引更多人愿意长期定居于此。

而稳定的工作

带来的是稳定的工资收益

稳定的居住人群

使澳洲人更加有购买力