海外人士投资澳洲房产规定—FIRB详解,澳洲房产投资顾问微信公众号文章

对于海外投资者来说，对在澳洲买房最感兴趣的问题就是：外国投资者是否有权在澳洲买房？海外投资和澳洲本地人购房有何不同？

事实上澳洲政府是非常欢迎海外投资的，在这个地广人稀的国家，来自海外的投资有效促进了澳洲的经济发展。澳洲海外投资审批委员会(即Foreign Investment ReviewBoard，简称“FIRB”)的相关政策充分证实了这一点。

澳洲政府对外国投资者的相关规定如下：

1、外籍人士的定义

身在境外没有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)，即非常住外籍人士。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。

3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请

外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。

由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。有时会听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准，这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。

综上所述，外籍人士只需向FIRB递交购房申请，便完全可以在澳洲购买全新住宅。而澳洲政府对于外籍人士在澳购房的所谓限制多是出于对国家利益整体的考量，因而才设置了审查批准这一流程，并非真的要限制外籍人士在澳洲的投资和购房。相反，澳洲政府是非常欢迎外籍人士投资澳洲房产的，从各州政府对购房优惠补贴政策可见一斑。