导语本周一，维多利亚州2018/19财年的财政预算案全面公布。由于人口快速增长，18/19财年，维州政府将为基础设施建设投入$137亿澳元。预计未来4年内，维州每年在基建上的投入平均高达$101亿澳元。
137亿澳元 | 打破纪录
周一，维多利亚州2018/19财年的财政预算案重磅发布。其中，$137亿澳元的基础设施建设投资尤为值得关注，这一数字打破了历年来的基建投入。
维州财政厅长Tim Pallas在发布预算案时称：
“为了应对人口的快速增长及经济增长需求，2018/19财年，维州政府将为基础设施建设投入$137亿澳元。这一年度预算数字全面打破之前的记录！预计未来4年内，维州每年在基建上的投入平均高达$101亿澳元。”
其中，政府将为维州道路建设投入$43亿澳元。$22亿澳元的预算将被用于墨尔本北部和东南部郊区的13条主干道的升级建设，以缓解拥堵状况。
同时公共交通网络建设也得到了$19亿澳元的投资。其中$5.72亿澳元用于Cranbourne、Pakenham和Sunbury的线路升级。
打破纪录的137亿，背后是蓬勃发展的人口、就业机会及经济增长。毫无疑问，这些「繁荣因子」共同推动着维州政府对重大基础设施的投入力度。
137亿澳元背后 | 实力与自信
维州人口增速冠绝全澳，490万人给的信心
上周二，澳洲统计局公布数据称，截止2017年6月，墨尔本新增人口数量高达125,400人，人口增速为2.7%，冠绝全澳。
据悉，在墨尔本人口新增的12.5万人口中，其中海外移民占比高达64%，达到8.7万人。
而在墨尔本连续两年人口增长数量超过12.5万人的情况下，墨尔本总人口数已经攀升至490万。
除了人口飞速增长，墨尔本的地区经济发展也以惊人的速度不断前进。
维州就业市场表现优异，实力领跑全澳
2016/17财年，维州经济增长为3.3%，而全澳经济增长则为2%。
同时，维州新创造11.7万个工作机会，约占全澳新工作岗位的70%，远超其他州及地区。
就业机会增加已然为维州就业市场描绘出火热的光景，而漂亮的工资增长数据无疑又给维州就业市场注入强心剂。在去年最后一季度工资增长数据报告中，维州工资增长达到2.4％。
维州财政厅长Tim Pallas：
“在过去的三年半时间里，维多利亚的经济增长了$480亿澳元。很明显，我们维州的经济实力最强，我们在全国的就业增长也最为强劲！”
而在地产投资市场方面，去年7月至12月，维州商业地产投资活动不断增加，对于维州印花税的贡献比例从 14.3％飙升至24.3％。
而今年一季度，经济蓬勃发展的维州也出现了多宗引发关注的商业地产交易活动👇
2018年1月
澳洲本地中国背景开发商以$155万澳元成功买下 Doncaster East 2307平方米开发建地。
2018年3月
亚洲投资者以$303.5万澳元拿下 321 La Trobe Street 市区物业。
2018年4月
中国买家以$310.5万澳元拿下 216 Burwood Highway Burwood学生公寓项目。
澳洲地产大亨 Colin De Lutis以 $6165万 澳元收购 Abacus房地产集团旗下的Bacchus Marsh 购物中心。
据悉，以上几起商业地产投资活动均为CBRE世邦魏理仕负责交易。
CBRE世邦魏理仕全国总监
Lewis Tong
汤冲云
18/19财年，维州政府针对基础设施建设进行大笔投入，背后折射出的除了需求，还有维州的发展潜力。近几年，维州经济发展迅猛，人口不断攀升，对于配套商业物业的需求与日俱增，这也进一步为商业地产市场注入新的活力。
今年一季度商业地产市场的活力，表明了投资者对维州的信心，也反映出投资者对地产市场的看好。
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本周优质商业物业推荐
1
1-21 Dean St
Moonee Ponds
市区内缘办公楼投资
国际公开招标
截标时间：
2018年5月16日 星期三 2.00pm
2004 年为Foxtel 媒体制作公司量身订造的建筑，带高比率的停车位设计 （1:29 平方米*）；
大型 6,641平方米土地产权，在Dean Street 和Alexandra Avenue 上分别带有99 米*和97 米*的双临街面；
最近投入了$150 万澳元*的庞大资金。
2
4 Neilson Place
Footscray
维州开发建地
国际公开招标
截标时间：
2018年5月18日 星期五 5.00pm
灵活的1,724 平方米* 开发建地， 位于墨尔本最炙手可热的高端河岸区；
已获批文,可建造由著名的建筑设计事务所Peddle Thorp 所规划的147 套、15 层公寓住宅；
拥有绝佳的视野, 可欣赏到优美的Maribyrnong River 及墨尔本中央商业区（5 公里*）。
3
289 Grange Road
Ormond
维州开发建地
公开拍卖
拍卖时间：
2018年5月18日 星期五 10.30am
位于 Ormond Village 住宅区的开发建地；
1,040 平方米*土地，地处一般住宅区；
已获批文，可开发为两室和两室 + 学习室的 3 层楼住宅。
4
8, 10 & 12 Montgomery St
Ringwood
维州开发建地
公开拍卖
拍卖时间：
2018年5月16日 星期三 12.30pm
2,151平方米*一般住宅区土地，带45.7 米* 的大幅临街面；
理想的联排别墅或公寓开发商机（须经政府核准）；
现有3 套住宅，可提供短期收益。
5
634A & 634B Nepean Highway
Frankston South
维州开发建地
公开拍卖
拍卖时间：
2018年5月17日 星期四 5.00pm
横跨多个产权，带全海景，面朝Port Phillip 海湾，位于墨尔本最优美的海滨区之一 ——Oliver’s Hill；
适合开发商和/或自用业主，可建造多套别致住宅（须经政府核准）；
莫宁顿半岛 —— 维多利亚热门旅游景点。
文中*表大约
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世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2017年的营业额计算)。公司拥有员工超过80,000名（不含联营公司），通过全球450多家办事处（不含联营公司）为地产投资者及承租者提供服务，具体包括：设施、交易及项目管理，资产服务、投资管理、评估与估值、物业租赁、战略顾问、物业买卖、按揭融资和开发服务等。
