“亚马逊效应”来了温哥华房价或将进一步上涨,加拿大地产周刊微信公众号文章

互联网巨头亚马逊表示，将扩张温哥华的高科技中心，设立一个新办公室，预计这会为温哥华带来3000个新工作职位，而房价也将受到影响。

亚马逊将在温哥华开新办公室

增加3000个工作机会推动房价上涨

本周一（4月30日）加拿大总理特鲁多在温哥华宣布，亚马逊将在温哥华市中心开设新办公室，增加3000个高科技职位，包括电子商务技术、云计算、以及机器学习等。

亚马逊的办公室将会使用位于温市中心West Georgia 街的加拿大邮务公司总部旧址，据说将会在不改变旧建筑外观的基础上，重新进行内部设计，预计2022年启用，面积将达到41万6000尺。

2015年亚马逊在温哥华市中心Georgia Street上的研科花园(Telus Garden)开设了15万6000尺的主要办公室。在星期一的新闻发布会上，亚马逊还确认了去年11月计划的2020年在市中心Dunsmuir Street上开设另一个办公区间。

地产网站Zillow Group的高级经济学家Aaron Terrazas表示，亚马逊进入任何一个城市，都将对其产生影响。自从20世纪90年代亚马逊在西雅图成立以来，西雅图的租金价格增长了50%，房价更是增长了一倍。

Terrazas将这种影响概括为“亚马逊效应”。他指出，亚马逊的进驻也会吸引其他公司，房屋需求增加，供给成为挑战。根据地产数据公司CoStar去年的分析，亚马逊占用的办公空间比排在它后面最大的40个西雅图本土公司占用的办公空间总和还要大。过去五年间，西雅图都会区内人才涌入最多的地区与最少的地区相比，租金增速超过65%。

相似的情况也可能发生在温哥华。温哥华的可出租供给率已经连续3年在1%以下，10年内房屋基准价格上涨了91%。尽管政府出台多项措施，如外国买家税、空屋税以及严格的房贷政策等抑制房价增长，目前房价和去年相比还是增长了16%。亚马逊的扩张或将进一步带动温哥华房价。

238个城市哄抢亚马逊第2总部

加拿大只有多伦多晋级

2017年，亚马逊表示，由于西雅图总部过于拥挤，因此决定在北美建立第二总部，并承诺第二总部和位于西雅图的总部的地位是平等的。消息像一颗炸弹引爆了美国和加拿大的各大城市。纽约、洛杉矶、华盛顿以及多伦多、温哥华、渥太华全都摩拳擦掌、跃跃欲试。

亚马逊在征求建议书中提出的要求包括：获选者需是一个拥有一百多万人口的都市，拥有“稳定和有利于商业的环境”，并且位于城市或郊区，有潜力吸引并保留技术人才等。

能获得巨额投资、大大缓解失业率，还能拉动当地的经济，这对于不少城市而言都是难得的好机会。因此，消息一出，整个北美都沸腾了。无论是像纽约、芝加哥这样的大都市，还是像宾夕法尼亚州郊区的利哈伊山谷地区这样的“村”，都纷纷出手。

加拿大也有12个城市参与了竞争，其中包括温哥华、多伦多、渥太华、卡尔加里，埃德蒙顿，温尼伯，蒙特利尔和哈利法克斯等。

其中温哥华打出的竞争点是：与亚马逊总部所在地西雅图相距不远，同时也是加拿大高科技公司聚集的城市。加拿大最大城市多伦多则把周边有众多郊区城市作为自己的竞争卖点之一，强调多伦多附近可以有多达十个四通八达的地点，可以供亚马逊第二总部的选址之用。

今年1月，亚马逊发布了238个城市中入围初选的20个城市名单，多伦多是唯一一个入围晋级名单的加拿大城市，和西雅图比邻的温哥华在第一轮就与成功失之交臂。

入围的20个城市名单为：亚特兰大，奥斯汀，波士顿，芝加哥，哥伦布，丹佛，洛杉矶，迈阿密，蒙哥马利，纳什维尔，纽瓦克，纽约，北佛吉尼亚，费城，匹兹堡，罗列，华盛顿特区和多伦多。

一旦成为亚马逊第二总部

房价必将大涨

毫无疑问，亚马逊第二总部所在地的竞标是异常激烈的。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun表示，因为亚马逊将会给当地带来50亿美元的投资和5万个工作岗位，对于能够幸运中标的城市来说，无疑是一个“巨大胜利”。

西雅图地区是包括微软在内的六家500强高科技企业所在地。来自《西雅图时报》的报道称，2017年年初，在西雅图最热门的一个社区，其平均房价已经超过了100万美元。这是该城市郊区首次出现的天价房价记录。2017年，西雅图房价中位数为70万美元，而芝加哥的房价中位数只有前者的一半左右，大约为30.675万美元。